나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54463 [2] 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 5층508호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54463 [2] 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 5층508호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경54463
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 공항길127번길 22, 5층508호
• 감정가: 400,000,000원
• 최저가: 196,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 업무시설

강릉지원 경매2계 2024타경54463 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 공항길127번길 22, 5층508호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 강릉지원 2024타경54463 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42번지 5층 508호에 소재한 업무시설(오피스텔)입니다.

사건번호는 강릉지원 2024타경54463 (2)이며, 감정평가액은 400,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 구OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 이OO님입니다.

토지 면적은 47.62㎡ (약 14.4평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 69.98㎡ (약 21.17평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 난방, 위생, 승강기, 스프링클러, 시스템 에어컨, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 입지조건 및 주변환경

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 남항진동에 위치하며, 남항진교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변에는 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 해안가 주변 주상복합지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.

북측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

토지는 부정형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 이는 지역 개발 및 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 사항입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 신청 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다.

임의경매 특성상 선순위 담보권 외의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

현황 조사 보고서에 따르면, 주식회사 위드랜드에서 점유 및 관리하고 있다는 내용이 있습니다. 이는 명도 시 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있음을 시사하며, 인수해야 할 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해안가 주변의 주상복합지대에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설, 상업시설 등에 적합한 입지를 가지고 있습니다.

오피스텔 용도로 활용되고 있어 업무시설로서의 기능과 함께 임대 수익 창출이 가능한 상권입니다.

남항진항이 인근에 위치해 있어 해양 관광 관련 시설과의 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해안가에 인접하여 바다 조망이 가능한 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

강릉 시내 및 주요 편의시설 접근성도 보통 수준으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

가장 중요한 리스크 요인은 주식회사 위드랜드의 점유 및 관리 사실입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

집합건축물대장 상 다락 면적과 관련하여, '1.8미터 이하 층수, 높이, 면적 산입 제외' 규정으로 인해 실제 사용 면적과 공부상 면적 간의 불일치 가능성이 있습니다. 추후 건축물대장 정정 시 면적 변동이 발생할 수 있으며, 이는 전유 면적 및 공용 면적 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 본건 외 다른 호실의 면적 표기에 오기가 있을 수 있으며, 이의 정정 시 본 건의 공용 면적에 변동이 발생할 수 있다는 점도 잠재적인 위험 요소입니다.

군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어, 비행기 소음 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉 해안가에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점과 임대 수익 창출 잠재력을 갖춘 물건입니다.

다만, 주식회사 위드랜드의 점유, 다락 면적 관련 공부상 불일치 가능성, 그리고 소음대책구역 편입 등 명확히 확인하고 대응해야 할 사항들이 존재합니다.

입지적 장점을 고려할 때, 명도 및 건축물대장 관련 리스크를 철저히 분석하고 합리적인 해결 방안을 모색한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

해안가라는 우수한 입지 조건을 바탕으로 관광 및 휴양 관련 사업과의 연계 가능성이 높습니다.

오피스텔로서의 꾸준한 임대 수익 창출 잠재력을 보유하고 있습니다.

권리 관계 및 점유자를 명확히 파악하고 명도 리스크를 해소할 경우, 경쟁력 있는 가격으로 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계