나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54548 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 산99 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54548 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 산99 임야 경매
- 사건번호: 2024타경54548
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 산99
- 감정가: 16,562,010원
- 최저가: 8,115,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
강릉지원 경매2계 2024타경54548 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 산99 | 감정가: 16,562,010원 | 최저가: 8,115,000원 | 용도: 임야
1. 강릉지원 2024타경54548 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경54548 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 산99
용도: 임야
감정가: 16,562,010 원
토지면적: 16,562.00㎡ (약 5,010평)
토지 지분율: 552,011.46 (이는 면적 단위가 아닌 다른 지표일 수 있습니다. 제공된 정보 그대로 표기합니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 한OO
채무자: 한OO
채권자: 현OOOOOOOO
특이사항: 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권
주의사항: 맹지이며, 정확한 지적 경계 등은 측량 필요. 분묘 소재 여부는 별도 확인 요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨.
1.2. 입지조건
이 물건은 강원특별자치도 강릉시의 외곽 지역에 위치하고 있습니다.
첫 번째 일련번호에 해당하는 강원도 강릉시 강동면 임곡리 산99 지역은 "임곡2리 마을회관"에서 북서측으로 원거리에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로 형성되어 있어 자연환경이 우수합니다.
두 번째 일련번호에 해당하는 강원도 강릉시 구정면 제비리 지역은 "제비1리 새마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 근교 임야 지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황은 두 지역 모두 차량 접근이 곤란하고 대중교통 이용이 열악하여 접근성이 매우 떨어집니다.
인접 도로 상태는 두 지역 모두 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 있어 상당한 제약이 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 강릉지원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경54548 (1)입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 필지를 매수하는 것이 아니라 해당 토지에 대한 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다.
특이사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다.
주의사항으로는 맹지라는 점, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 수 있어 별도 확인이 필요하다는 점, 그리고 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점 등을 반드시 고려해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농림지역 및 계획관리지역에 속한 임야로서, 상업적 또는 일반적인 주거 상권과는 거리가 멉니다.
강원도 강릉시의 외곽 산림 지역에 위치하며, 주변은 대부분 자연림으로 이루어져 있습니다.
강동면 임곡리 소재지는 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 산림 보호 및 농림업 활동에 중점을 둔 지역입니다. 가축 사육 제한 구역으로도 지정되어 있어 축산업에도 제약이 있습니다.
구정면 제비리 소재지는 계획관리지역에 속해 있어 강동면 임곡리보다는 개발 가능성이 열려 있으나, 역시 가축 사육 제한 구역, 비행안전구역, 접도구역 등의 제한 사항이 있습니다.
따라서 일반적인 의미의 상권 형성은 기대하기 어렵고, 토지의 자연적 가치나 제한적 개발 가능성을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
해당 물건지는 도시 지역과는 분리된 자연 친화적인 환경에 위치합니다.
가장 가까운 마을회관이 임곡2리 및 제비1리 마을회관으로 언급되나, 직접적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 상당할 것으로 예상됩니다.
두 지역 모두 차량 접근이 어렵고 대중교통이 열악하여, 기본적인 생활 편의를 위해서는 자가용이나 기타 이동 수단 확보가 필수적입니다.
조용하고 쾌적한 자연 속에서의 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시 생활의 편리함을 추구하는 분들에게는 불편함이 클 수 있습니다.
일련번호 2 지역 북서측 경계 부분에 배수 파이프가 설치되어 있는 점은 확인되나, 이는 큰 생활 편의와는 무관합니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지로서 토지에 대한 접근성이 매우 낮아 활용 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다.
분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘에 대한 사용 권리가 발생하여 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 분묘의 유무와 그에 따른 권리 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.
공유자 우선매수권이 행사될 경우, 최고가 입찰자가 낙찰받지 못하고 공유자에게 낙찰될 수 있습니다. 이는 입찰 참여자에게는 큰 리스크가 될 수 있습니다.
지적 경계가 불분명하여 추후 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성이 있으며, 정확한 확인을 위해 측량이 반드시 필요합니다.
토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 강릉시 외곽의 자연림 지역에 위치한 임야의 일부 지분으로, 맹지, 낮은 접근성, 분묘기지권 가능성, 공유자 우선매수권 행사 등의 여러 복합적인 리스크를 안고 있습니다.
이러한 리스크 요인들로 인해 일반 투자자에게는 권장하기 어려운 물건일 수 있습니다.
다만, 해당 토지의 공유자이거나, 엄격한 개발 제한 속에서도 토지를 활용할 수 있는 특정 목적(예: 산림 관리, 자연 보전 등)을 가진 투자자에게는 기회가 될 수도 있습니다. 특히 구정면 제비리 지역의 계획관리지역이라는 점은 다른 규제 지역보다는 상대적으로 잠재적 활용 가능성을 시사합니다.
1.8. 투자 포인트
상당한 리스크 요인에도 불구하고, 경매 특성상 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.
청정 자연 환경을 선호하거나, 해당 토지의 가치를 이해하고 장기적인 관점에서 접근할 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.
두 개의 일련번호 중 계획관리지역에 속하는 구정면 제비리 지역은 향후 개발 가능성에 대한 부분을 제한적으로나마 고려해볼 수 있습니다.
공유자로서 지분을 취득하여 전체 토지를 확보하거나, 향후 매수 예정인 공유자와 협의를 통해 가치를 실현하는 전략도 가능합니다.
법원 정보
강릉지원 경매2계