나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54463 [1] 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 4층424호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54463 [1] 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 4층424호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경54463 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 공항길127번길 22, 4층424호 | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 347,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 강릉지원 2024타경54463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54463 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 4층 424호

총 매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (감정평가 요약에 따라 4층 424호(기호1), 5층 508호(기호2), 2층 214호(기호3)를 포함하는 것으로 추정됩니다.)

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 오피스텔)

감정가: 710,000,000원

토지 면적: 66.96㎡ (약 20.25평)

건물 면적: 98.40㎡ (약 29.77평)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항/주의사항: 현황조사보고서에 의하면 주식회사 위드랜드에서 점유 및 관리하고 있는 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 남항진동에 위치하며, 남항진교 북동측 인근의 해안가 주변 주상복합지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하고 있어 다양한 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 구OO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 통상적으로 선순위 권리는 소멸하고 매수인이 인수하는 부담은 적은 편입니다. 다만, 현재 주식회사 위드랜드가 점유 및 관리하고 있다는 점과 임대차 관계가 명확하지 않은 점은 권리분석 시 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

강릉시 남항진동은 해안가를 중심으로 한 관광 및 휴양지의 특성을 지니고 있으며, 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역입니다. 본 물건이 위치한 곳은 해변과의 접근성이 좋고, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 발달할 가능성이 있는 입지입니다. 오피스텔로서 업무시설 및 주거용도로 활용될 수 있어, 관광객 대상 서비스업이나 지역 기반 사업체에 적합한 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내에 위치하며, 본 물건은 4층 424호(기호1), 5층 508호(기호2), 2층 214호(기호3) 등을 포함하는 것으로 보입니다. 건물 내에는 난방, 위생, 승강기, 스프링클러, 시스템 에어컨, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 창호는 샷시 창호로 마감되어 있으며, 내부 마감은 벽지도배, 타일, 강화마루 등이 사용되었습니다. 주변은 해안가 주변으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 현재 주식회사 위드랜드가 점유 및 관리 중이라는 점입니다. 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 정확한 임대차 관계 및 보증금 반환 문제 등을 사전에 파악해야 합니다. 또한, 집합건축물대장상 기호(2)의 경우 다락 면적이 제외되어 실제 면적과 차이가 발생하며, 타 호수의 면적 오기 가능성도 제기되어 추후 공용 면적 변동 등 행정 처리 과정에서 예기치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획상 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 향후 건물 활용이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉의 해안가라는 매력적인 입지를 바탕으로 상업시설 또는 주거용 오피스텔로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가 대비 저렴한 낙찰가가 기대될 수 있습니다. 그러나 현재 점유 중인 주식회사 위드랜드의 명도 문제, 불분명한 임대차 관계, 그리고 집합건축물대장과의 면적 불일치 및 오기 가능성은 명확히 해결해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 명도 및 행정 처리 관련 제반 비용을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 해안가 입지: 강릉의 관광 및 휴양 자원을 활용할 수 있는 최적의 위치입니다.

실수요 및 투자수요 확보 가능성: 오피스텔 용도로 업무 시설 또는 주거 공간이 필요한 실수요자 및 임대 수익을 기대하는 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 낙찰 후 명도 문제를 해결하고 건물의 가치를 높여 재매각 또는 임대 수익 극대화를 노릴 수 있습니다.

신중한 접근 필요: 다만, 앞서 언급된 명도 및 서류상 문제점들을 철저히 사전 조사하고, 이를 해결하기 위한 현실적인 계획 수립이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계