나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54807 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 156-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54807 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 156-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경54807
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 율곡로2631번길 53
• 감정가: 217,487,600원
• 최저가: 106,569,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

강릉지원 경매2계 2024타경54807 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 율곡로2631번길 53 | 감정가: 217,487,600원 | 최저가: 106,569,000원 | 용도: 단독주택

1. 강릉지원 2024타경54807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54807 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 노암동 156-1

용도: 단독주택

감정가: 217,487,600원

토지면적: 325.00㎡ (약 98.31평)

토지 지분율: 32500 (토지 전체 면적 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.56㎡ (약 24.67평)

건물 지분율: 8156 (건물 전체 면적 기준)

건물 제시외면적: 23.70㎡ (약 7.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 최OO

특이사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 노암동에 위치하며, "강남축구공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 산재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 환경은 보통으로 평가됩니다. 건물은 세장형 완경사 토지 위에 소재하며, 현황 "주거용건부지"로 이용되고 있습니다. 본건의 북동측으로는 폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있습니다.

주변에는 노암초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 하나로마트 강릉원암농협강남점과 같은 편의시설과 병원(강남의원 등)이 인근에 있어 생활 편의성이 있습니다. 강릉시의 도시재생 계획에도 노암동 일원이 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류, 전세권 등)에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 최고가 매수인이 인수하지 않는 권리(예: 말소기준권리보다 후순위 권리)는 소멸될 수 있으나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 있습니다. 따라서, 본 건에 대한 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 상세 정보 및 관련 서류(현황 조사서, 감정평가서 등)를 면밀히 검토하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 노암동은 단독주택과 더불어 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 강남축구공원과 같은 체육시설이 위치하여 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 생활 편의를 위한 하나로마트 및 병원 등의 기본적인 상업 시설이 존재합니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 향후 강릉시의 도시재생 사업 등 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건에서 가까운 거리에 노암초등학교가 있어 자녀 교육에 편리합니다. 강릉중학교, 강릉해람중학교 등 중학교도 인근에 위치하고 있습니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 시내버스 노선(예: 205번, 206번 등) 이용이 가능합니다. 노암동은 강릉시의 교통망과 연결되어 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 하나로마트 강릉원예농협강남점이 있어 장보기 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 강남의원 등 의료기관이 인근에 위치하고 있습니다.

여가/문화: "강남축구공원"이 인근에 있어 체육 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전 제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종 및 제3종 구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 건축 행위, 토지 이용 등에 제한을 가할 수 있으므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 특히 비행안전구역 및 소음대책구역 지정은 건축물의 높이나 용도에 영향을 줄 수 있습니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물: 건물 면적 외에 제시외 건물(23.70㎡)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 추가적인 관리 및 철거 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 강릉시 노암동에 위치한 단독주택으로, "강남축구공원" 인근에 소재하여 쾌적한 주거 환경을 갖춘 편입니다. 단독주택 및 부속 토지를 일괄 매각하는 건으로, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 교통은 보통 수준이며, 노암초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 토지가 자연녹지지역, 비행안전구역, 소음대책구역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하므로 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 기본적인 주거 환경은 양호하나, 토지 이용 규제 및 명도 이슈에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 환경: "강남축구공원" 인근이라는 입지는 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 자연 친화적인 생활을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

교육 환경: 노암초등학교를 비롯한 인근 교육 시설은 가족 단위 투자자에게 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 강릉시의 도시재생 계획에 노암동 일원이 포함된 점은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

소유주 직접 사용: 채무자 겸 소유자가 최OO씨로 동일한 점은, 경매 절차 후 소유주가 직접 거주할 가능성이 있음을 시사하며, 이는 명도 과정에서 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다. (단, 이는 추측이며, 실제 명도 과정은 별도 확인 필요)

제시외 건물 활용: 제시외 건물(23.70㎡)은 별도 공간으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 직접 방문하시어 물건 상태를 확인하시고, 상세한 권리 분석 및 토지 이용 관련 법규 제한 사항을 전문가와 함께 면밀히 검토하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계