나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54890 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 13층1329호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54890 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 13층1329호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경54890 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강릉대로 285, 13층1329호 (교동,강릉역 블루핀) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 강릉지원 2024타경54890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54890 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 13층 1329호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 409.99999999999994

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 22.00㎡ (약 6.66평)

건물 지분율: 2200

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 유OO

주의사항: 전세권자가 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일입니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 교동에 위치하며, "강릉역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 강릉역을 중심으로 상업용지로 형성되어 있으며, 상권의 형성 정도는 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, KTX 강릉역 및 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OO이 신청하였습니다. 특히, 전세권자가 경매를 신청한 채권자라는 점이 주요 특징입니다. 배당요구일자가 경매 신청일과 동일하여, 해당 전세권의 순위 및 배당 우선순위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 경매 신청 채권자가 전세권자이므로, 임차인의 권리 보호 및 명도 관련 사항을 주의 깊게 살펴야 합니다.

4. 상권분석

강릉역 초역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 접근성을 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 주변은 상업시설이 밀집한 지역으로, 역 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 업종의 상권이 발달해 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무 기능을 동시에 수행할 수 있으며, 상권의 지속적인 성장 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철골철근콘크리트구조의 지하 5층, 지상 17층 건물 중 13층 1329호에 위치합니다. 외벽은 석재 마감 등으로 고급스러움을 더했으며, 내벽, 바닥, 천장 등은 벽지, 타일, 장판지, 텍스 마감으로 이루어져 있습니다. 내부 구조는 오피스텔로서 거실 겸 주방, 욕실, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 난방, 엘리베이터, 지하 주차장, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가 과정에서 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려운 상황에서 외부 관찰 및 건축물 현황도를 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계 등은 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 변수가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 방화지구, 시가지경관지구, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 지구에 속해 있어 향후 건축물의 용도 변경이나 증축 등에는 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강릉역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 오피스텔로, 역세권의 편리한 교통 및 상업 시설 접근성이 큰 장점입니다. 건물 자체의 구조와 설비 또한 양호한 편입니다. 다만, 감정평가 시 내부 확인의 한계와 임대 관계 미확인, 전세권자의 경매 신청이라는 권리 분석상의 복합적인 요소를 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 투자 가치를 높일 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

강릉역 초역세권이라는 최상의 입지 조건은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다. KTX 개통 이후 강릉을 찾는 관광객 증가 추세와 함께 역 주변 지역 개발 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력 또한 존재합니다. 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자 수익을 창출할 수 있을 것으로 기대됩니다. 현재 제시된 감정가를 바탕으로, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 매력적인 투자 기회가 될 것입니다.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계