나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55060 [2] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-4 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55060 [2] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-4 답 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55060 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-4 | 감정가: 58,310,000원 | 최저가: 28,572,000원 | 용도: 답

1. 강릉 지원 2024타경55060 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55060 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-4

용도: 답 (현황 잡종지, 전, 일부 도로 등)

감정가: 58,310,000원

토지면적: 686.00㎡ (약 207.5평)

토지 지분율: 68600 (이는 토지면적과 동일하여 100% 지분으로 추정됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리에 소재하며, "성원사" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지 동측 및 기호(2) 토지 일부, 서측으로는 비포장 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 전체 686.00㎡이며, 소유자 겸 채무자는 노OO입니다.

소유권 이전 및 권리 변동 관련 사항은 입찰 전 등기부등본을 통해 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

토지 상에 소재하는 수목에 대한 소유권은 토지에 포함 평가되었으나, 타인의 정당한 권원에 의한 경우 소유권을 취득하지 못할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 강릉시 연곡면의 산간 농경지대에 위치하여, 전원생활이나 자연 친화적인 활동에 적합한 입지입니다.

주변에 펜션 및 단독주택이 산재해 있어, 지역 특성상 관광객 유치 또는 휴양 시설 조성과 관련된 잠재력을 가질 수 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으므로, 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

강릉시는 동해안의 아름다운 해변과 산악 지역을 모두 갖춘 관광 도시로서, 연곡면은 비교적 조용하고 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

전원생활을 희망하거나 주말 주택, 또는 소규모 펜션 사업 등을 고려하는 분들에게 매력적인 환경이 될 수 있습니다.

다만, 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 토지는 공부상 지목이 '답'이므로, 매각 허가 결정 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 기호(1) 토지는 현황 '잡종지', 기호(2) 토지는 '전 및 일부 도로 등'으로 이용 중입니다. 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 수 있다는 연곡면장의 회신이 있음을 유의해야 합니다.

하천포락 가능성: 일부 토지가 하천으로 포락(물에 잠김)될 가능성이 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

수목 소유권 문제: 지상 수목은 토지에 포함하여 평가되었으나, 타인의 정당한 권원에 의해 식재된 경우 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

제시외 물건 존재: 지상에 매각 대상이 아닌 비닐하우스, 간이창고, 견사 등이 소재합니다. 추후 철거 등 문제가 발생할 수 있습니다.

지적 경계 불명확: 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지입니다. 기호(2)는 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 소하천구역, 공장설립승인지역입니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 공개된 자료 검색을 통해 본 물건 인근에 즉각적으로 부동산 가치에 큰 영향을 줄 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 최종 입찰 전, 주변 탐문 및 상세 조사를 통해 잠재적인 혐오 시설 존재 여부를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 연곡면에 위치한 약 207.5평 규모의 토지입니다. 감정가는 5,831만원으로, 토지 자체의 면적 대비 가격은 잠재적인 투자 매력을 가질 수 있습니다.

하지만, 농지법 관련 규제, 공부상 지목과 현황 이용의 불일치, 하천 포락 가능성, 제시외 물건 존재 등 복합적인 리스크 요인이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 현황 이용에 대한 법적 검토는 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

강릉시의 지리적 이점: 동해안의 관광 중심지인 강릉시에 속해 있어, 향후 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

전원생활 및 펜션 부지 활용: 쾌적한 자연환경을 활용하여 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 펜션 사업 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

저평가 가능성: 권리 관계상 복잡한 부분들이 있어 경매 시 경쟁이 치열하지 않을 경우, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적 관점에서의 가치 상승: 연곡면 지역의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 토지 자체의 자연적 가치를 고려했을 때 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계