나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55060 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-9 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55060 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-9 답 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55060 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-9 | 감정가: 29,591,000원 | 최저가: 14,500,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2024타경55060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 강릉지원 2024타경55060 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-9

* 용도: 답 (기록상) / 현황: 잡종지, 전 및 일부 도로 등

* 감정가: 29,591,000원

* 토지면적: 233.00㎡ (약 70.5평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 노OO

* 채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

1.2. 1.물건 개요

본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 "성원사" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대입니다.

토지는 대체로 평탄한 지반 위에 있으며, 기호(1)은 사다리형, 기호(2)는 부정형의 토지입니다.

공부상 지목은 "답"이나, 기호(1)은 현황 "잡종지" 상태이며, 기호(2)는 현황 "전 및 일부 도로 등"으로 이용 중입니다.

토지의 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 기호(1) 지상에는 제시외 간이창고 및 견사가, 기호(2) 지상에는 제시외 비닐하우스가 소재하고 있으며, 이는 매각 대상에 포함되지 않습니다.

정확한 지적 경계를 확인하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

1.2. 2.입지조건

본건은 강릉시 연곡면 삼산리의 산간농경지대에 자리 잡고 있어, 주변 환경은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 지역입니다. "성원사"라는 지리적 표지와 가까운 곳에 위치합니다.

1.2. 3.교통 및 도로 상황

차량의 진입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1) 토지의 동측과 기호(2) 토지의 일부 및 서측으로는 비포장 도로가 접해 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 생산관리지역에 속하며, 모든 축종 사육 제한 구역, 공장설립 승인 지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

기호(2) 토지 또한 생산관리지역이며, 소하천이 저촉되고 모든 축종 사육 제한 구역, 소하천구역, 공장설립 승인 지역에 해당합니다.

1.2. 5.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 노OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

경매 절차상 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점이 주요 특이사항입니다.

1.2. 6.상권분석

본 물건은 산간농경지대에 위치하여 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 펜션, 단독주택 등은 지역 주민 또는 관광객을 대상으로 하는 소규모 상권을 형성할 수 있으나, 본 물건 자체의 상권 가치는 제한적입니다.

1.2. 7.생활정보

기본적인 편의 시설, 병원, 학교 등 생활 기반 시설은 강릉시 시내나 연곡면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변 자연환경은 양호한 편입니다.

1.2. 8.잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

공부상 지목과 현황이 달라(답 vs 잡종지, 전 및 도로 등) 원상회복 명령 또는 전용허가 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여 질 수 있다는 연곡면장의 회신서가 제출된 점은 주의가 필요합니다.

매각 대상이 아닌 간이창고, 견사, 비닐하우스 등 제시외 물건의 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

정확한 토지 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

기호(2) 토지가 소하천구역에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 계획 시 제약이 따릅니다.

제공된 정보 및 주변 환경에 대한 일반적인 분석 결과, 쓰레기 처리장, 폐수 처리장 등과 같은 혐오 시설은 명확히 표시되지 않았습니다.

1.2. 9.종합 의견

본건은 지목과 현황이 상이하고, 농지취득자격증명이 필수적이며, 제시외 물건 및 소하천구역 저촉 등 다양한 고려사항이 존재하는 토지입니다. 토지 이용에 제한이 있는 지역에 위치하므로, 향후 활용 방안 모색과 관련 법규 준수가 매우 중요합니다. 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 상세히 확인하고, 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 검토해야 합니다.

1.2. 10.투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가에서 시작하여 시세보다 저렴하게 매수할 기회를 제공할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

농지 전용 허가 등을 통해 다른 용도로 개발될 경우의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계