나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55244 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 337 가동 302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55244 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 337 가동 302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55244 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 노암길41번길 14, 가동 302호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2024타경55244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55244 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 노암동 337 가동 302호

용도: 연립주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 62.55㎡ (약 18.93평)

토지 지분율: 6254.901960784314

건물면적: 50.71㎡ (약 15.35평)

건물 지분율: 5071

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 남산교사거리 남동측 인근에 위치한 통칭 개나리연립 가동 302호입니다. 주변은 단독주택 및 공동주택 등이 형성된 기존 주택지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 강OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권이전 등기가 말소되는 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 현황조사서를 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 노암동 일대는 기존 주택지대로, 단독 및 공동주택이 혼재되어 있습니다. 남산교사거리 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 지역 내 거주민들을 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니나, 근린 생활 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로 이용 중이며, 난방 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 건축 행위 등에 있어 일반적인 규제가 적용됩니다. 인근에 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 비행안전구역 및 소음대책구역은 해당 지역의 개발이나 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

강릉시 노암동에 위치한 연립주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 감정가는 6천만원으로 책정되어 있습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 속해 있어 이로 인한 영향을 고려해야 합니다. 임대 관계 확인이 필요한 부분이며, 현장 방문을 통해 건물의 내부 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

적은 투자금으로 강릉시 내 주거용 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다. 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 군용비행장 소음대책구역 등의 규제가 있지만, 실제 거주 목적이나 장기적인 관점에서 접근한다면 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계