나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55299 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 73-7 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55299 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 73-7 답 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55299 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 73-7 | 감정가: 1,781,920,000원 | 최저가: 873,141,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2024타경55299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55299 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 73-7

용도: 답

감정가: 178,192,000원

토지면적: 2072.00㎡ (약 626.78평)

토지 지분율: 207200 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 포OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치하며, '강릉중앙고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주상혼용지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 혼합된 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 용이하며 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 토지는 사다리형의 평지로 현재는 주거나지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 노폭 약 4미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보에 따르면 권리상 특별히 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 경매 신청 채권자의 권리를 말소기준으로 하여 경매 절차상 소멸될 권리들이 있는 것으로 확인됩니다. 단, 권리 분석 시 최종적으로 매각물건명세서 등 공식적인 서류를 통해 재확인하는 것이 중요합니다. 또한, '일괄매각'으로 결정되어 토지와 그 지상 물건(매각 대상이 아닌 컨테이너 등 제외)이 함께 매각될 예정입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 주상혼용지역이며 강릉중앙고등학교와 인접해 있다는 점을 고려할 때, 유동인구 및 잠재적 수요를 기대할 수 있는 상권입니다. 특히, 다세대주택, 오피스텔 및 도로부지 목적으로 농지전용허가가 있는 점(2024.7.24.)은 향후 주거 및 상업 시설 개발 가능성을 시사합니다. 이는 지역 발전에 따른 상권 활성화 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 '주거나지' 상태로, 주변은 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 전반적으로 주거 환경이 조성되어 있습니다. 학교와 인접하여 학군 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 주상혼용지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각 대상 토지 지상에는 컨테이너 3동, 이동식 화장실, 물탱크 등 매각 대상이 아닌 물건이 소재하고 있어, 낙찰 후 해당 물건에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 지적 경계를 파악하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 또한, 본 토지는 '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등에 대한 군사적 제한이 따를 수 있습니다. 이는 건축 시 중요한 제약 조건이 될 수 있으므로, 구체적인 건축 가능 범위는 관계 기관 확인이 필수적입니다. 농지전용허가 관련 세부 내용은 별도 확인이 필요하며, 허가 신청자와 실제 개발 주체가 다를 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 입암동의 제2종 일반주거지역 내 토지로서, 향후 주거 및 상업 시설 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 농지전용허가가 있다는 점은 긍정적이나, 비행안전구역 지정이라는 중대한 개발 제한 사항이 존재합니다. 또한, 현재 지상에 소재한 매각 대상 외 물건 처리 및 정확한 경계 측량 등 추가 확인 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 최근 두 차례 유찰된 이력이 있어, 감정가 대비 상당 부분 가격 조정이 이루어졌으나, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 강릉중앙고등학교 인근, 주상혼용지역으로 미래 개발 가능성 보유

개발 잠재력: 다세대주택, 오피스텔 등 건축 목적의 농지전용허가 존재

가격: 두 차례 유찰로 인한 감정가 대비 가격 메리트 기대

지역 성장: 강릉시의 도시 성장과 함께 해당 지역의 가치 상승 가능성 내포

기회: 개발 제한 등 리스크를 감안하더라도, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상.

법원 정보

강릉지원 경매2계