나이스옥션 법원경매 성남 2021타경4088 [1] 경기도 광주시 오포읍 신현리 696-22 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하늘 · 평가일 2025.09.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현중학교"" 북동측에 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 및 아파트 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2 일단지) 자동차관련시설(정비공장) 부지로 이용중임.
기호4) 자동차관련시설 부지로 이용중임.
기호6) 근린생활시설 부지로 이용중임.
기호8) 창고 부지로 이용중임.
기호10) 근린생활시설 부지로 이용중임.
기호12~17) 공히 지목 및 현황 도로임.

인접 도로상태

기호1,2 일단지) 북측으로 중로2류와 인접한 포장 세로 및 동측으로 포장 세로와 접함.
기호 4) 북측으로 중로2류와 접함.
기호6) 동측으로 포장 세로와 접함.
기호8) 남서측으로 포장세로와 접함.
기호10) 남서측으로 포장세로와 접함.
기호12~17) 공히 지목 및 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호6) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호8) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호10) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호12) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호13) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호14) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호15) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호16) 계획관리지역(계획관

제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가 요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3) 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서,

외벽 : 판넬 등.
내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등.
창호 : 샷시 등.

기호5) 철골조 경사스라브지붕 1층 건물로서,

외벽 : 판넬 등.
내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등.
창호 : 샷시 등.

기호7) 철골조 평스라브지붕 1층 건물로서,

외벽 : 판넬 등.
내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등.
창호 : 샷시 등.

기호9) 철골조 평스라브(샌드위치판넬)지붕 1층 건물로서,

내외벽 : 판넬 등.
창호 : 샷시 등.

기호11) 철골조 경사스라브지붕 1층 건물로서,

외벽 : 판넬 등.
내벽 : 페인팅, 타일 등.
창호 : 샷시 등.

이용상태

기호3) 공부상 자동차관련시설(정비공장)으로 현황 공실 상태임.
기호5) 공부상 자동차관련시설으로 현황 공실 상태임.
기호7) 공부상 근린생활시설로 현황 공실 상태임.
기호9) 공부상 창고로 현황 공실 상태임.
기호11) 공부상 근린생활시설로 현황 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 물건 매각에 포함.
목록3은 등기사항전부증명서상 면적(271.13㎡)과 일반건축물대장상 면적(271.31㎡)이 상이하나 감정평가는 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 함. 목록16은 공부상 도로이나 현황은 주차장의 일부로 이용 중.