나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71331 [1] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 1층1011호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71331 [1] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 1층1011호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경71331 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동 1층1011호 (망월동,미사역파라곤스퀘어) | 감정가: 10,758,000,000원 | 최저가: 5,271,420,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71331 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 1층1011호 (6개 호수 일괄 매각)

용도: 판매시설

감정가: 1,075,800,000원

토지면적: 108.37㎡ (약 32.78평)

건물면적: 1584.00㎡ (약 479.16평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (6개 호수 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO / 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건 분석

본 건은 지하철 5호선 미사역 북동측 인근에 위치하며, 미사역과 직통으로 연결되는 대규모 복합몰인 미사역파라곤스퀘어 내 1층 판매시설입니다. 미사지구 중심상업지역 내에 위치하고 있으며, 대로2류, 중로1류 등 주요 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

대중교통 이용은 지하철 5호선 미사역이 초역세권으로 작용하며, 노선버스 정류장도 인접하여 양호한 수준입니다. 주변은 대규모 아파트 단지(925세대 미사역 파라곤 포함)와 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 신도시 중심축 역할을 하는 입지입니다.

1.3. 상권 분석

본 물건이 소재한 미사역파라곤스퀘어는 미사강변도시의 중심상업지구 내에서도 지하철역과 직통으로 연결되는 랜드마크 복합몰입니다. 연면적 약 46,000㎡(16,000여 평) 규모의 대형 상업시설로 조성되었으며, 아파트 925세대의 고정 수요를 확보하고 있습니다.

인근에는 그랑파사쥬, 힐스테이트 상가 등 다수의 상업시설이 활성화되어 있으며, 오즈의 마법사를 모티브로 한 테마형 광장 조성 등으로 유동인구 집객 효과가 높습니다. 강동산업단지, 강동엔지니어링복합단지, 고덕상업업무복합단지 등 대형 산업단지가 인근에 있어 안정적인 배후 수요(직장인) 유입도 기대됩니다. 현재 6개 호수 전체를 하나의 대형 카페 매장으로 이용 중이며, 이는 핵심 앵커 테넌트로서의 입지적 가치를 반영하는 것으로 해석됩니다.

1.4. 생활 정보 및 주변 환경 (혐오 시설 포함)

미사역파라곤스퀘어는 주상복합 아파트와 결합된 상업시설로, 단지 내 피트니스 센터, 작은 도서관 등 주민 편의시설이 갖춰져 있습니다. 주변으로는 망월천 수변공원, 근린공원, 미사리 조정경기장 등 규모 있는 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 제공하며 나들이객 유입에도 용이합니다. 또한, 인근에 스타필드 하남 등 대형 쇼핑몰 접근성도 양호합니다.

검색 결과, 본 건지 및 인접 지역에서 대규모 쓰레기 소각장, 폐기물 처리시설, 변전소 등 투자가치에 현저하게 영향을 미칠만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 신도시 계획에 따라 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

2. 법률 및 권리 분석

2.1. 권리 관계 및 유의사항

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등에 의한 임의경매로 권리 관계는 비교적 단순할 수 있음)

특이사항: 유동화물건 (채권 매각 후 진행되는 경우가 많으며, 일반 경매와 절차상 큰 차이는 없음)

주의사항:

1) 일괄매각: 1011호부터 1016호까지 총 6개 호수를 하나의 매장(카페)으로 이용하고 있으며, 반드시 일괄로 매수해야 합니다. 입찰 시 개별 호수의 감정가 비율 및 현재 이용 상태를 고려해야 합니다.

2) 인수되는 권리: 등기부 을구 1번 '전세권등기'는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 매수인이 전세권자에게 전세금을 반환해야 할 의무를 부담할 수 있음을 의미하며, 입찰 전 전세권의 범위(임대차 여부, 채권액 등)를 면밀히 분석하여 인수 금액을 확인해야 하는 중대한 리스크입니다. (현재 임대차 관계는 미상임)

3. 투자 분석 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

전세권 인수 리스크: 을구 1번 전세권등기는 매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리입니다. 전세권의 설정 금액과 실제 임대차 보증금 규모를 확인하여 낙찰 금액에 인수 금액을 반영해야 하는 가장 중요한 위험 요소입니다.

대형 면적 활용 부담: 총 건물면적 약 479평에 달하는 대형 판매시설이므로, 대형 앵커 테넌트 유치 또는 직접 대형 프랜차이즈 운영 등 전문적인 MD 구성 및 자금력이 요구됩니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 하남 미사지구의 핵심 상권인 미사역파라곤스퀘어 내에 위치한 초역세권 대형 상업시설입니다. 미사역 직통 연결이라는 최상급 입지와 배후수요, 광역수요 확보 능력을 갖춘 랜드마크 시설입니다.

현재 6개 호수를 통합하여 카페로 이용 중인 만큼, 초대형 면적을 필요로 하는 우량 임차인을 유치하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가가 100억 원을 초과하는 고가 물건이며, 일괄 매각으로 인해 초기 투자 금액이 높다는 점을 감안할 때, 높은 자금력을 가진 법인이나 전문 투자자에게 유리한 투자 건입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 미사역 직통 연결 및 미사지구 핵심 상업지역 코너에 위치한 압도적인 가시성과 접근성.

대규모 면적의 희소성: 약 479평에 달하는 통합 면적은 대형 프랜차이즈(F&B, 메디컬, 키즈 테마 등) 유치에 절대적으로 유리한 조건을 제공합니다.

안정적인 배후 수요: 미사역 파라곤 아파트 고정 수요 및 인근 오피스/산업단지 근로자 수요를 동시에 흡수할 수 있는 미사지구 핵심 상권.

시세 차익 및 임대 수익 동시 기대: 유찰을 통해 낙찰가를 낮춘다면, 미사지구 핵심 상권의 가치 상승에 따른 시세 차익과 우량 임차인을 통한 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계