나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51561 [1] 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 5층502호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51561 [1] 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 5층502호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51561
- 주소: 경기도 광주시 신현로 12-37 오포 e-편한세상
- 용도: 아파트
성남지원 경매7계 2025타경51561 | 소재지: 경기도 광주시 신현로 12-37 오포 e-편한세상 | 감정가: 817,000,000원 | 최저가: 817,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51561 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소재지: 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 5층 502호
용도: 아파트
감정가: 817,000,000원
토지면적: 105.34㎡ (약 31.86평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 129.15㎡ (약 39.06평) - 공급면적(분양면적)으로 추정
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지지분: 105.3408㎡
건물지분: 129.1457㎡
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 신현초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
'유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정 및 권리관계에 있어 일반 물건보다 복잡할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.
매각물건명세서를 통해 인수되는 권리 및 말소기준권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역의 특성을 가집니다.
단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
신현초등학교 등 교육 시설과의 인접성은 가족 단위 거주자에게 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다.
사용승인일자는 2010년 3월 31일로, 비교적 신축급에 속합니다.
외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
내부 구조는 아파트로 이용 중이며, 급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.
주변 지역은 대체로 부정형의 완경사지에 조성되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 개설되어 있고 공도와 연계되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(신현1 지구단위계획구역), 소로1류, 중로2류 등에 속해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등의 환경 및 개발 관련 규제가 존재합니다.
신현초등학교 및 오포중학교 관련 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.
주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 각종 개발 및 환경 규제 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
유동화물건의 특성상 권리관계 확인에 더욱 신중해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 광주시 신현동의 오포이-편한세상 아파트로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖춘 부동산입니다.
비교적 최근에 건축된 건물로 기본적인 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
다만, 유동화물건으로 인한 권리관계의 복잡성, 다양한 토지이용계획 및 제한 상태 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.
면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 평가되나, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종적인 가치를 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
생활 편의성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있으며, 아파트로서의 기본적인 상품성을 갖추고 있습니다.
신현초등학교 등 교육 시설과의 근접성은 학령기 자녀가 있는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
유동화물건이라는 점은 권리 분석의 중요성을 높이지만, 반대로 경쟁자가 적어 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다.
향후 지역 개발 가능성 및 부동산 시장 동향을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
성남지원 경매7계