나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50072 [1] 경기도 광주시 양벌동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매
경기도 광주시 OOO OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50072(성남지원 경매7계). 감정가 169,000,000원, 최저가 118,300,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "광주매곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 및 로변으로 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장과 서측 근거리에 국도45호선이 지나는 등 보통시됨.
건물의 구조
2009년 5월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제1층 제101호로서,
- 외벽 : 치장벽돌조 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시 이중 창호,
- 세대수 및 주차대수 : 8세대, 8대로 세대당 약1대 가능함.
이용상태
후첨 "내부구조도"와 같이 다세대주택(방3, 주방, 거실, 화장실2, 파우더룸, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 출입문 제어설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지인 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며 일단지가 아닌 인접토지와 함께 공히 현성아름빌로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측으로 약6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 상세 임대관계 미상이나 현장조사 시 외국인근로자 거주 중인 것으로 조사된바 정확한 사실관계는 별도 확인이 요구됩니다.
- 등기사항전부증명서 상 임차권설정(을구6번) 임차보증금 220,000,000원, 임차권자 여희구, 2023년 6월 14일(2023카임110)있음.
- 공부상 동명 없으나 위 기재한바와 같이 일단지가 아니나 인접토지와 함께 공히 "현성아름빌"로서 통칭 "제110동"으로 이용 중임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
34건
69%
165,205,768원
최근 6개월
56건
69%
170,906,425원
최근 12개월
65건
70%
170,210,823원
물건 비고
주택도시보증공사(양도전 : 임차인 여희구)로부터 2025. 9. 30.자로 임차보등금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. 건물에 표시는 없으나 통칭 110동 101호로 불림.
