나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50553 [1] 경기도 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 1층110호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이유 · 평가일 2025.01.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 소재 "감일고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여
대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 건물 중 1층 110호로서,
외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등
내벽: 페인팅 마감 등
창호: 새시창호임.

이용상태

현황 공실임.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약14m의 선우실로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(단가람유치원, 교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 성남지원 2025타경50553 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 1층 110호이며, 용도는 지식산업센터입니다.

감정평가액은 1,680,000,000원입니다.

토지 면적은 26.88㎡(약 8.13평)이며, 건물 면적은 96.90㎡(약 29.31평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 하남시 소재 "감일고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원이 혼재되어 있어 복합적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근성이 매우 용이하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건지 북동측으로는 노폭 약 14m의 선우실로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.2. 권리분석

본건의 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (인수 보증금 합계 0원).

말소기준권리는 2023년 5월 4일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(채권액 1,284,000,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 등기부상 을1, 갑3, 갑4, 을1-2, 갑5 등 모든 권리가 말소될 예정이며, 소유권만 남게 됩니다.

등기부채권 총액은 1,365,212,367원입니다.

다만, 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권 개요가 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

하남시 감이동 현대테라타워감일은 신규 택지개발지구 내에 위치한 지식산업센터로, 풍부한 잠재력을 지닌 상권입니다.

인근의 공동주택 단지 및 지식산업센터 종사자들을 배후 수요로 확보하고 있으며, 향후 근린생활시설 및 관련 서비스 업종의 발달이 기대됩니다.

편리한 교통망은 외부 방문객 유입에도 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다.

감일지구는 대규모 공공주택지구 개발이 진행 중이며, 2026년 현재 신규 입주 초기 단계로 상권 형성이 진행되고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설: "감일고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변 환경: 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설, 공원이 조화롭게 배치되어 쾌적한 생활 및 업무 환경을 제공합니다. 하남시는 감일지구에 복합커뮤니티 및 문화시설, 주민센터, 보건지소, 도서관, 수영장, 문화센터 등을 건립할 예정입니다.

* 교통: 차량을 이용한 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다. 수도권 전철 3호선 연장이 추진되었으나 무산되었고, 5호선 마천지선 연장 목소리가 있습니다.

* 건물 설비: 위생 및 급·배수 시설, 시스템 냉·난방 설비, 승강기, 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 현황: 본 건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어려운 상황입니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 현 공실 상태이므로 실제적인 문제는 적을 것으로 예상됩니다.)

* 매각 불포함 권리: 지상권과 같은 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법적 검토가 요구됩니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과, 물건지와 직접적으로 인접한 대형 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 혐오시설 관련 갈등이 발생할 수 있다는 점은 인지할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 감이동의 현대테라타워감일 내 지식산업센터로, 최신 건축물이라는 점과 개발 잠재력이 높은 지역이라는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다.

권리 관계가 매우 깔끔하여 인수 부담이 없다는 점 또한 큰 장점입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 일부 토지 이용 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

철저한 현장 조사와 더불어 향후 지역 개발 동향 및 임대 시장 분석을 통해 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 현대식 지식산업센터로서 최신 시설 및 관리가 용이한 건물.

* 하남시의 지속적인 개발 및 수도권 내 입지적 장점.

* 인수할 권리 및 임차 보증금 부담이 없어 깔끔한 투자가 가능.

* 차량 및 대중교통 이용 편리성으로 인한 접근성 우수.

* 감일지구 내 상권 활성화에 따른 시세 차익 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 1,680,000,000원입니다.

인수할 임차 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 건물의 공실 여부, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 감정가 또는 그 이상의 가격에서 입찰이 이루어질 수 있으며, 정확한 입찰가는 개별적인 추가 조사 및 분석을 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.