나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50768 [1] 경기도 광주시 삼동 289-7 한양홈타운 106동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50768 [1] 경기도 광주시 삼동 289-7 한양홈타운 106동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경50768 | 소재지: 경기도 광주시 순암로492번길 79, 106동 2층203호 (삼동,한양홈타운) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 권리분석

1.1. 물건 기본 정보 및 입지

사건번호는 성남지원 2025타경50768 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 광주시 삼동 289-7 한양홈타운 106동 2층203호로, 경강선 삼동역 북서측 근거리에 위치하여 대중교통 접근성이 양호합니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 최초 감정가는 235,000,000원입니다.

건물 전용면적은 50.99제곱미터 (약 15.42평)이며, 대지권 면적은 56.82제곱미터 (약 17.19평)입니다. 다세대주택의 특성상 본 건물면적은 전용면적 기준임을 유의하시기 바랍니다.

1.2. 권리분석 및 주의사항

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 존재합니다. 임차인이 배당 절차에서 전액 변제되지 아니할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다. 입찰 참여 전 반드시 임차인의 대항력 유무와 배당 가능 금액을 정확히 분석해야 합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경강선 삼동역을 근거리에서 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 삼동역은 판교, 이매, 강남 등 주요 거점으로의 접근성을 제공하여 출퇴근이 용이한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 교통 상황은 보통입니다. 주거개발진흥지구 내 주거용지에 위치하고 있으며, 주변 개발 상황에 따라 향후 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 삼동 지역은 주거와 산업시설이 혼재된 지역적 특성을 가집니다. 따라서 대형 상권보다는 일상생활에 필요한 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 보이며, 제반 주위환경은 감정평가서상 보통 수준으로 평가되었습니다.

주변에 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루고 있어, 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

3. 잠재적 리스크 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석에서 언급된 대항력 있는 임차권등기의 존재입니다. 명도 및 대항력 잔액 인수 여부에 따라 예상 투자수익률이 크게 변동될 수 있으므로, 입찰 전 임차인의 권리관계 및 배당요구 현황에 대한 철저한 분석이 필수입니다.

또한, 주변에 중소규모의 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 순수 주거지역 대비 소음, 교통, 환경 측면에서 생활 불편이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연보전권역, 특별대책지역 등의 제한사항이 있으나, 다세대주택 건부지로 이용 중이므로 현재 이용상태에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 종합 의견

본건은 경강선 삼동역 근거리라는 양호한 교통 입지를 가진 다세대주택이며, 상대적으로 저렴한 감정가로 시작하는 장점이 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차권등기 관련하여 추가 인수 금액이 발생할 수 있는 권리상의 리스크와, 주거/산업시설이 혼재된 환경의 단점을 동시에 가지고 있습니다.

권리분석에 자신이 있거나, 명도 및 인수 리스크를 정확히 계산하여 안전마진을 확보할 수 있는 숙련된 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4. 투자 포인트

최고의 입지: 경강선 삼동역을 이용할 수 있는 근거리 역세권 입지. 광주~판교~강남 접근성 우수.

토지 지분율: 대지권 면적이 56.82제곱미터 (약 17.19평)로, 다세대주택치고는 비교적 높은 토지 지분을 확보하고 있어 장기적 가치 유지에 유리할 수 있습니다.

투자 금액: 감정가 대비 권리상의 리스크를 반영한 낮은 금액으로 낙찰 시, 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계