나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51532 [1] 경기도 광주시 신현동 511-46 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51532 [1] 경기도 광주시 신현동 511-46 임야 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경51532 | 소재지: 경기도 광주시 신현동 511-46 | 감정가: 1,223,480,000원 | 최저가: 599,505,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2025타경51532 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 광주시 신현동 511-46 외 1필지입니다.

감정가는 총 1,223,480,000원이며, 용도는 임야이나 현황은 주거나지입니다.

총 토지면적은 681.00㎡ (약 206.00평)입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.2. 물건 현황 및 주의사항

본건은 토지매각 건이며, 두 필지가 하나의 사건으로 묶여 일괄매각으로 진행됩니다.

공부상 지목은 임야이나 감정평가서 상 현황은 주거나지(주택 부지)로 이용 중인 토지이므로, 매수 시 현황과 공부의 차이에 대한 법적 리스크를 반드시 검토해야 합니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.

임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 “강남300 CC” 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

인근 지역은 성남 분당 생활권과 인접하여 주택 수요가 꾸준히 증가하는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 공도를 통하여 태재로와 연계되어 제반 간선도로 상황은 보통입니다.

도보로 약 5분~6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용 편익은 보통시됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호 1, 2 모두 남동측 하향 완경사인 토지이며, 기호 1은 사다리형, 기호 2는 세장형 토지입니다.

두 필지 모두 현재는 주택 건축을 위한 나대지(주거나지)로 이용 중인 것으로 평가되었습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 공법상 제한

기호 1, 2 공통으로 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))에 속해 있어 건축 행위에 유리한 '계획관리지역'이나, 동시에 가축 사육 제한 구역(일부 제한), 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등의 다양한 규제를 받고 있습니다.

특히 '준보전산지' 및 '자연보전권역'은 개발 행위 시 인허가에 제약이 따를 수 있으므로 심도 있는 검토가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각 대상은 토지이며, 제시 목록 외의 물건 및 건물은 해당사항이 없습니다.

3.2. 채권 관계 및 인수 사항

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 관계를 알 수 없으나, 부동산 임의경매는 통상적으로 근저당권 등의 말소 기준 권리 이하의 모든 권리가 소멸되므로, 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

단, 토지 위에 존재하는 유치권, 법정지상권, 또는 특수 지상물 등의 문제는 현장 조사 및 상세한 등기부 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

인근은 단독/다세대 주택 밀집 지역으로, 주거 생활에 필요한 근린생활시설(편의점, 소규모 마트, 식당 등)이 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 주거지를 지원하는 소규모 상권의 형태입니다.

4.2. 생활 정보

신현동 지역은 성남시 분당구와 인접해 있어 분당의 각종 인프라(백화점, 대형병원 등) 이용이 용이합니다.

다만, 해당 지역은 주택(빌라/다세대)의 급증에 비해 도로 및 학교 등 기반 시설 확충 속도가 느려 출퇴근 시간대의 교통 체증 및 생활 인프라 부족 문제가 상존하는 지역임을 인지해야 합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

소재지 주변에서 직접적으로 고압선, 쓰레기 처리 시설, 대규모 묘지 등 통상적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

하지만 광주시 전반적으로 폐기물 처리 시설 설치에 관한 지자체와 주민 간의 갈등 문제가 존재하는 등 지역적 이슈가 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 특수성

5.1. 현황과 공부의 차이

본건은 지목 '임야'가 현황 '주거나지'로 이용 중인 것이 가장 큰 특징입니다.

실제 건축 행위를 위해서는 '임야'에 대한 형질 변경 및 농지 전용(해당 시) 절차를 거쳐야 하며, 현황대로 '주거나지'의 기능을 유지하기 위한 법적 인허가 가능 여부를 관할 지자체에 면밀히 확인해야 합니다.

특히 '준보전산지'임을 고려할 때 산지 관리법상 행위 제한을 반드시 검토해야 합니다.

5.2. 일괄 매각에 따른 토지 활용

기호 1, 2가 일괄 매각되어 총 681.00㎡ (약 206평)의 비교적 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

두 필지가 모두 도로에 접하고 있으나, 두 필지(사다리형, 세장형)의 모양을 고려하여 효율적인 주택 배치 및 건축 계획을 세워야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 성남 분당과의 접근성이 우수하고, 이미 주거나지로 이용되고 있는 '계획관리지역' 내의 토지입니다.

감정가가 12억 원대로 주변 시세 대비 적정성을 판단하여 투자가치를 결정해야 합니다.

법적 리스크(지목 불일치, 산지법 규제)는 존재하나, 성공적으로 현황대로 개발 인허가를 취득할 경우 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 토지로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 분당 생활권에 포함되어 우수한 광역 접근성을 확보하고 있습니다.

둘째, 현황 주거나지: 지목은 임야이나 현황은 주택 부지로 활용 가능성이 높아 보이며, '성장관리계획구역(주거형)'으로 지정되어 있어 인허가 시 유리한 부분이 있습니다.

셋째, 계획관리지역: 광주시 내에서 비교적 개발 행위에 제약이 적은 '계획관리지역'에 위치합니다.

6.3. 결론

실수요자(주택 건축 목적) 및 개발 사업자 모두에게 매력적인 물건이나, 입찰 전 현황 및 공법적 제한 사항(산지 전용 및 인허가)에 대한 전문적인 컨설팅과 검토가 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계