나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51661 [4] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 597-3 지엔타운 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51661 [4] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 597-3 지엔타운 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경51661 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 597-3 지엔타운 1동 4층401호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 성남지원 2025타경51661 (4)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 597-3 지엔타운 1동 4층401호 소재의 다세대주택이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건의 감정가는 305,000,000원입니다.

건물 면적(전용면적)은 60.06㎡ (약 18.17평)이며, 토지 면적은 43.93㎡ (약 13.29평)입니다. 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중이며, 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 도수초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거지로서의 제반 환경은 보통 수준입니다. 토지 형상은 대체로 평탄한 부정형이며 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

인접 도로(노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접함)를 이용하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 사정 역시 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 소유 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 채무자 소유의 부동산이 경매되는 건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서 비교적 협조를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인의 유무 및 기타 등기부상 권리관계는 별도의 문건 송달 내역 및 매각물건명세서 등 법원 자료를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보에는 별도의 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 미신고된 임차인이나 유치권 등 기타 권리 관계의 발생 여부를 반드시 재차 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 환경

주거 지역으로 공동주택 및 단독주택이 주를 이루며, 일부 근린생활시설이 혼재된 형태입니다. 도수초등학교가 인근에 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 가정에 유리한 입지입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 갖춰져 있어 기본적인 주거 편의성은 양호합니다.

4.2. 토지이용계획 제한사항

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 입지는 확보된 상태입니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 특별대책지역 등의 법률적 제한을 동시에 받고 있어 향후 개발 행위 및 건축 행위에는 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 광수중교 및 도수초교의 상대보호구역 및 절대보호구역에 속해있어 학교 환경 위생 정화 관련 법규를 준수해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역적 리스크

본건 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역 특성상, 쾌적성 측면에서는 전용 주거 지역 대비 다소 부족할 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

외부 검색 결과, 직접적으로 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다. 하지만, 주거지와 상업시설이 혼재된 지역이므로, 생활 소음이나 주변 환경의 변화 가능성에 대한 현장 확인이 필요합니다.

5.3. 구조 및 설비 리스크

건물의 구조는 양호하나(철근콘크리트구조), 외벽이 벽돌쌓기 등 마감이며, 건물의 사용승인일 확인을 통해 건물 연식 및 노후도를 판단할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 도수초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경은 양호하며, 차량 접근 및 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 다세대주택입니다. 제1종일반주거지역에 속해 있어 주거용으로서의 안정성이 확보되어 있으며, 감정가(3억 5백만원)는 주변 시세 및 낙찰률과 비교하여 투자 타당성을 판단해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도수초등학교 동측 인근 위치, 학군 및 근린생활시설 이용 용이성.

면적: 전용면적 약 18.17평으로 소형 평수 대비 넓은 실사용 공간(방3, 욕실2, 드레스룸)을 갖추고 있어 실수요자에게 적합.

교통: 인근 버스 정류장 및 차량 접근성 보통.

제한사항: 도시지역, 제1종일반주거지역으로 주거 안정성 확보. 다만, 다수의 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 급격한 지가 상승 여력은 제한적일 수 있으므로 장기적인 실거주 목적의 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계