나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61778 [2] 경기도 광주시 양벌동 220-8 다가구주택 경매

매각기일: 2025-11-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61778 [2] 경기도 광주시 양벌동 220-8 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경61778 | 소재지: 경기도 광주시 양벌동 220-8 | 감정가: 831,668,800원 | 최저가: 582,168,000원 | 용도: 다가구주택

1. 성남지원 2024타경61778 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61778 (2)

소재지: 경기도 광주시 양벌동 220-8

용도: 다가구주택

감정가: 831,668,800원

토지면적: 253.00㎡ (약 76.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 457.02㎡ (약 138.3평)

건물 제시외면적: 144.34㎡ (약 43.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 양벌동에 위치하며, 양벌초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 점을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 강제 경매의 경우, 매각이 완료되면 기존의 권리들은 소멸하는 것이 일반적이므로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 등기부등본 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 더불어 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 농경지가 혼재되어 있어 다소 한적한 분위기도 느낄 수 있으나, 학교와 주택 밀집 지역이 인접해 있어 배후 수요는 확보될 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다가구주택으로, 총 4층 건물로 구성되어 있습니다. 기호(2) 건물은 2~4층에 각 6가구, 기호(4) 건물은 2~4층에 각 4가구로 구성되어 있어 총 20세대의 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 양벌초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건 건물 기호(4)는 공부상 양벌동 220-8과 220-11 두 필지에 걸쳐 소재하나, 감정평가 시 기호(3)(양벌동 220-8) 토지만을 대상으로 평가되었다는 점은 향후 토지 사용 및 소유권과 관련하여 복잡한 문제가 발생할 소지가 있습니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 세입자들과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 규제사항이 존재하여 향후 토지의 활용이나 증개축에 제약이 따를 수 있습니다.

넷째, 제시외 건물(옥탑 부분)이 포함되어 있어, 이 부분에 대한 법적 검토 및 처리가 필요할 수 있습니다.

다섯째, 주변에 농경지가 있어 혐오시설이 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 가축사육제한구역 지정 등으로 인해 축사 등 관련 시설과의 거리에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 양벌동에 위치한 다가구주택으로, 다수의 임대 가구를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 양벌초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 기본적인 편의시설 접근성도 갖추고 있습니다. 하지만, 건물(기호 4)이 두 개의 필지에 걸쳐 있다는 점, 임대관계 미상, 복잡한 토지이용계획 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 강제 경매로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

2. 다가구주택으로서 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

3. 양벌초등학교 인근의 입지로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

4. 제시된 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 기회입니다.

5. 다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들에 대한 면밀한 분석과 해결 방안 마련 후 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계