나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67561 [1] 경기도 광주시 능평동 327-8 서진빌 에이동 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67561 [1] 경기도 광주시 능평동 327-8 서진빌 에이동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경67561 | 소재지: 경기도 광주시 수레실길 43-13 (능평동,서진빌 에이동) | 감정가: 1,059,410,200원 | 최저가: 519,111,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 (경매 컨설팅용)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 성남지원 2024타경67561 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 327-8 서진빌 에이동

용도: 단독주택 (감정평가서상 다가구주택 이용)

감정가: 1,059,410,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO / 정OO

채권자: 원OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 412.00㎡ (약 124.63평)

건물면적: 396.94㎡ (약 120.08평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슁글) 4층

사용승인일: 2013.05.16

이용상태: 단독주택(다가구주택)으로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 (Location Conditions)

본건은 경기도 광주시 능평동 ‘능평초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 전형적인 근교형 단독주택 및 다가구주택 밀집 지역에 속합니다.

주위는 주거시설과 임야가 혼재되어 있어, 도심의 복잡함에서 벗어난 주거 환경을 제공합니다.

인접한 노폭 약 4m의 포장도로를 통해 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 자가용 의존도가 높은 지역으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보 (Commercial Area & Living Information)

상권분석: 대규모 상업시설보다는 주택가에 필요한 소규모 근린생활시설들이 혼재하는 지역입니다. 이는 주로 주거 편의를 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있음을 의미하며, 대형 쇼핑몰이나 주요 상권 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

생활정보: 능평초등학교가 인근에 있어 학군 측면에서 유리하며, 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비가 구비된 비교적 최근(2013년)에 지어진 주택으로 주거의 쾌적성은 양호할 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크 및 혐오시설: 본건 주변에서 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 광주시는 지리적 특성상 계획관리지역 및 자연보전권역에 속하는 지역이 많아, 일부 지역에 소규모 공장이나 제조시설이 혼재할 수 있습니다. 경매 진행 전 현장답사를 통해 주변 환경의 정확한 확인이 필요합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석 (Rights Analysis)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어, 낙찰 후 토지와 건물 모두 소유권을 취득하게 됩니다.

경매구분: 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 물건입니다.

지분율: 토지 지분율(41200) 및 건물 지분율(39694)은 전체 면적을 나타내는 것으로 보이며, 공유 지분이 아닌 단독 소유로 추정됩니다. (등기부 확인 필수)

임대차 관계: ‘임대미상’으로 확인되어, 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 임차인이 있을 경우 보증금 등 인수 금액을 파악하기 위한 명확한 현장 조사 및 임대차 관계 확인이 필수적인 최대 리스크 요인입니다.

제시외 물건/부합물/종물: 감정평가서상 제시외 물건이나 부합물/종물은 없는 것으로 보이나, 현장답사를 통해 실제 이용 상태를 확인하여 추후 추가 비용 발생 가능성을 점검해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견 (Overall Opinion)

본건은 2013년에 준공된 비교적 신축급의 단독주택(다가구주택)으로, 100평이 넘는 넓은 토지(약 124.63평)와 건물(약 120.08평)을 일괄 매각하는 물건입니다.

‘능평초등학교’ 인근 주거 밀집 지역에 위치하여 주거 환경은 양호하나, 임대차 관계가 ‘미상’이므로 명도(인도) 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사와 명도 전략 수립이 요구됩니다.

용도지역이 ‘계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)’이므로 향후 개발 잠재력과 함께 토지 이용에 있어서 일정 부분 제한이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

4.2. 투자 포인트 (Investment Points)

넓은 대지 및 건물 면적: 토지면적 124.63평, 건물면적 120.08평의 대형 주택으로, 공간 활용도가 높고 실거주 목적이나 다가구 운영을 통한 임대수익 창출에 유리합니다.

비교적 신축급 주택: 2013년 준공으로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상되어, 추가적인 대규모 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

주거 쾌적성: 단독주택 및 임야가 혼재된 지역 특성상, 쾌적하고 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적입니다.

토지 이용계획: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 속해 있어, 향후 지역 개발 방향에 따라 자산 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계