나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68595 [1] 경기도 광주시 목동 96 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68595 [1] 경기도 광주시 목동 96 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경68595
• 주소: 경기도 광주시 목동 96
• 용도: 근린시설

성남지원 경매9계 2024타경68595 | 소재지: 경기도 광주시 목동 96 | 감정가: 3,549,210,800원 | 최저가: 2,484,448,000원 | 용도: 근린시설

1. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 토지의 동측 부분은 인접한 목록 4, 5, 7 및 97-1번지 출입도로로 사용 중입니다.

3. 토지는 인접 97-6번지를 통해 도로에 출입하고 있습니다.

4. 건물(목록 3, 6)은 노후화 및 장기간 미사용으로 인해 수리가 필요한 상태입니다.

5. 본건 지상의 컨테이너 박스 1동은 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

*1.4. 투자 분석*

*1.4.1. 입지 조건*

본건은 경기도 광주시 목동에 위치하며, 주변이 중소규모 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성된 공장지대입니다. 목동교 남서측 인근으로, 소규모 공장지대 내에서의 입지 특성을 가지고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 공장 및 농경지가 혼재된 지역의 특성상 지역 내 추가적인 개발 계획이나 환경 변화 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

*1.4.2. 권리 분석*

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 특이사항으로 '법정지상권', '유동화물건'이 명시되어 있어 권리 분석 시 해당 사항들에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 특히 법정지상권은 낙찰 이후 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 정확한 성립 여부 및 효력을 확인해야 합니다.

*1.4.3. 상권 분석*

본건은 근린생활시설 용도로 있으나, 주변 환경이 중소규모 공장 및 창고, 농경지로 형성된 공장지대인 점을 감안할 때, 해당 지역의 상업적 기능보다는 산업 시설과의 연계성이 중요할 것으로 보입니다. 자체 근린생활시설로서의 잠재력보다는, 인근 공장 및 산업 단지 근로자들을 위한 편의 시설로서의 역할이나, 해당 토지 자체의 활용 가치 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

*1.4.4. 생활 정보*

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 또한 가능합니다. 주변이 공장지대임을 감안할 때, 주거 환경보다는 산업 활동에 더 적합한 입지입니다.

*1.4.5. 잠재적 리스크*

1. 건물의 노후화 및 장기간 미사용으로 인한 수리 비용 발생 가능성.

2. 토지의 일부(동측)가 인접 토지의 출입도로로 사용 중인 점, 이는 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

3. '법정지상권'의 존재 가능성은 낙찰 후 소유권 행사 또는 건물 철거 시 예상치 못한 법적 분쟁 및 추가 비용을 야기할 수 있습니다.

4. '유동화 물건'이라는 특성상, 채권 및 담보 설정 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 지적 상 맹지인 기호(1) 토지의 존재 및 기호(2) 토지의 현황 도로 이용 등 토지 이용의 복잡성.

*1.4.6. 종합 의견*

본건은 경기도 광주시 목동에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물입니다. 주변은 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 교통 및 접근성은 보통 수준입니다.

다만, 건물의 노후화, 장기간 미사용 상태, 법정지상권 및 유동화 물건이라는 특이사항, 토지 이용 관련 제약사항 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

*1.4.7. 투자 포인트*

1. 경기도 광주시의 개발 가능성 및 향후 산업 지역 발전 잠재력.

2. 일괄 매각을 통한 토지 및 건물 일괄 취득 기회.

3. 정확한 법정지상권 성립 여부 및 그 영향 분석을 통해, 만약 법정지상권이 성립되지 않거나 제한적이라면 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 향후 리모델링 또는 재건축을 통해 건물의 가치를 높일 수 있는 잠재력.

법원 정보

성남지원 경매9계