나이스옥션 법원경매 성남 2025타경107 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 612-3 주/상용건물 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경107 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 612-3 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경107 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 612-3 | 감정가: 1,445,956,600원 | 최저가: 708,519,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 물건 보고서: 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 주/상용 건물

1.1. 물건 개요

경기도 광주시 곤지암읍 삼리에 소재하는 주거 및 상업용 혼합 건물에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

총 토지면적이 914.00 제곱미터(약 276.48 평)로 규모가 크며, 건물면적은 332.41 제곱미터(약 100.55 평)의 2층 창고/사무실과 단독주택으로 구성되어 있습니다.

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼리A)에 위치하여 향후 개발 가능성이 잠재된 물건으로, 토지의 일부가 도시계획도로에 저촉되는 특이사항을 안고 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경107 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 612-3

용도: 주거용 / 상업용 (혼합)

감정가: 1,445,956,600원

토지면적: 914.00㎡ (약 276.48 평)

건물면적: 332.41㎡ (약 100.55 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2.2. 토지 및 건물 현황

토지 현황:

토지는 사다리형의 평지로, 현재 일부는 창고 부지, 일부는 주택 부지로 이용 중입니다.

북동측으로 약 5-6미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 무난합니다.

용도지역은 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(삼리A)에 해당하여 개발 여지가 있는 지역입니다.

건물 현황:

기호 (가) (2층, 조립식판넬조): 1층은 창고, 2층은 사무실로 이용 중입니다.

기호 (나) (지하1층/지상1층, 철근콘크리트조): 지하1층은 창고, 1층은 단독주택으로 이용 중이며, 주택 부분에 위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있습니다.

제시외 건물 (13.50㎡, 약 4.08 평)로 다용도실이 포함되어 있으므로 일괄매각 시 함께 인수해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본건은 "곤지암현진에버빌아파트" 동측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 중소규모 창고 등이 혼재된 근교 농촌 주택지대입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

삼리 지역은 곤지암읍 내에서도 주거 시설(곤지암현진에버빌, 킴스빌리지 등)이 다수 위치한 곳입니다.

곤지암읍의 병의원, 은행, 마트 등 주요 상업 및 편의시설은 곤지암터미널을 중심으로 한 읍내에 집중되어 있습니다.

삼리 내에는 삼리초등학교, 곤지암생활체육공원, 경기도자박물관 등의 교육 및 문화 시설이 소재하고 있어 생활 환경은 양호한 편입니다.

주변은 제1종일반주거지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 난개발이 방지되고 주거 환경의 개선이 기대됩니다.

3.3. 잠재적 리스크 (법적/물리적)

도시계획도로 저촉: 본건 토지 중 북측 일부가 '도시계획도로{중로 1류(폭 20㎡~25㎡)}'에 저촉되어 있습니다. 이는 향후 도로 개설 사업이 진행될 경우 해당 저촉 부분은 수용(보상)되거나 공용 제한을 받을 수 있는 중대한 법적 리스크이자 잠재적 개발 호재이기도 합니다. 입찰 전 관할 관청을 통한 정확한 저촉 면적 및 보상 계획 확인이 필수입니다.

제시외 건물 포함 매각: 13.50㎡의 제시외 건물(다용도실)이 매각에 포함되므로, 별도의 법정지상권이나 기타 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

혐오시설 유무: 주변에 대규모 폐기물 처리 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부근에 중소규모의 창고 및 제조업소가 혼재되어 있어 주거 환경에 다소 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 권리 분석

경매 형태는 부동산 임의경매로, 소유자(이O)의 채무 불이행으로 채권자(곤OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

현재 임대관계는 미상(미확인)으로, 낙찰 후 임차인이 발견될 경우 대항력 여부에 따라 명도 부담이 달라질 수 있습니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이며, 제시외 건물을 포함하고 있으므로 낙찰자가 소유권을 안정적으로 확보할 수 있습니다.

말소기준권리를 확인하여 인수해야 할 권리(특히 임차권 및 지상권 등)가 있는지 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 광주시 곤지암읍 삼리에 위치한 대형 토지(914.00㎡, 약 276.48 평)와 주거 및 상업용 혼합 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

건물의 이용 상태가 주거(단독주택)와 상업(창고/사무실)으로 혼합되어 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다.

가장 큰 법적 리스크는 토지 일부의 도시계획도로 저촉 사항이지만, 이는 동시에 도시계획도로 확장 사업의 진행 가능성이 높다는 의미이므로 수용 보상금 수령 및 잔여지 개발 측면에서 투자 가치가 잠재되어 있습니다.

5.2. 투자 포인트

대형 토지 확보: 제1종일반주거지역 내에서 900㎡가 넘는 대형 토지를 저렴하게 확보할 기회입니다.

개발 잠재력: '성장관리계획구역(주거형)' 및 '지구단위계획구역(삼리A)' 내에 위치하여 향후 계획적인 개발을 통한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

혼합 이용 가능: 창고, 사무실, 주택 기능을 동시에 갖추고 있어 실거주, 임대 수익, 또는 개인 사업장 등으로 다목적 활용이 가능합니다.

도로 개설 보상금: 토지 일부가 도시계획도로(중로1류)에 저촉되어 있어, 도로 개설 시 저촉 부분에 대한 보상금을 수령할 가능성이 높습니다. (보상금 규모는 관할 관청에 문의 필수)

입찰 전 반드시 현장 조사와 함께 도로 저촉 부분의 수용 여부와 범위에 대한 명확한 행정 정보를 확인한 후 투자해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계