나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72136 [1] 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 13층1312호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72136 [1] 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 13층1312호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경72136
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 22, 13층1312호 (망월동,미사마이움센트럴아케이드)
• 감정가: 136,000,000원
• 최저가: 66,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매9계 2024타경72136 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 22, 13층1312호 (망월동,미사마이움센트럴아케이드) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경72136 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다. 본 물건은 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 13층1312호에 위치하며, 현재 감정가는 136,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지면적은 3.84㎡ (약 1.16평)입니다. 건물 전용면적은 20.02㎡ (약 6.06평)으로 소형 오피스텔이며, 주거 및 임대 수익을 목적으로 검토하기에 적합한 면적입니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 미사강변도시 내 중심상업지역에 위치하며, 지하철 5호선 미사역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 미사지구의 핵심 상권을 이루고 있습니다. 특히 중심상업지역 내 위치하는 점은 임차수요 확보 측면에서 매우 유리한 조건입니다.

2.2. 교통 상황

미사역이 인근에 위치하며 노선버스 정류장 역시 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입이 자유롭고, 본건은 폭 약 20m 내외의 도로들과 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 중로1류(폭 20m-25m) 및 소로1류(보행자전용도로)에 접하고 있습니다.

2.3. 주변 환경 및 건물 특징

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 13층에 위치하여 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 토지는 등고평탄한 세장형으로 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 통상의 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 설비 등 기본 설비를 충실히 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 정보 및 종류

본 경매는 부동산강제경매 사건으로 채권자 이OO가 채무자 겸 소유자인 안OO의 부동산에 대해 강제집행을 신청한 사건입니다. 강제경매는 채무 변제를 위한 절차로, 매각을 통해 채권을 회수하는 목적이 있습니다.

3.2. 등기부상의 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 경매 컨설팅 관점에서 볼 때 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부 이외에 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인 유무와 보증금 액수 등을 철저히 확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 시장 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 오피스텔이 위치한 '미사마이움센트럴아케이드'는 미사역을 중심으로 형성된 중심상업지역 내에 있으며, 건물 자체가 오피스텔과 상가(1~3층)로 구성되어 자체적인 배후 수요(오피스텔 322실)를 확보하고 있습니다. 주변에는 병의원, 프랜차이즈 음식점, 커피전문점 등 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 상권 활성화가 잘 되어 있는 지역입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설 검토

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 많아 주거 환경 역시 정비되어 있습니다. 지도 검색 결과, 미사 지구는 신도시 특성상 계획적인 개발이 이루어졌으며, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 공동묘지 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 개발 지구 특성상 일부 기간 시설(하수종말처리장 연결 등)은 존재할 수 있으므로, 해당 위치와 단지의 개별적인 환경 여건에 대한 현장 조사가 필요합니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 부동산강제경매 특성상 채권자의 배당액 확보가 주요 쟁점이 될 수 있습니다. 둘째, 임대차 관계가 '미상'이므로, 정확한 임차인의 현황(특히 대항력 있는 선순위 임차인)을 파악하지 못할 경우, 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있습니다. 셋째, 미사 지구 내 오피스텔 공급량이 적지 않은 점을 고려할 때, 입지적 장점을 기반으로 한 임대료 경쟁력을 확보해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 미사역 초역세권 중심상업지역이라는 최상급 입지는 임차인 확보에 절대적으로 유리하며, 공실 위험이 낮습니다. 둘째, 감정가 대비 시세차익 가능성을 검토하여 소액 투자로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 셋째, 15층 중 13층의 로열층으로 건물 내에서도 선호도가 높은 호실입니다.

6. 종합 의견

본건은 하남 미사 지구의 핵심 입지인 미사역 중심상업지역 내에 위치한 소형 오피스텔로, 매우 양호한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 '미상'에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 예상치 못한 위험 요소를 제거하는 것이 낙찰 성공의 관건입니다. 낙찰가 산정 시 미사 지구 내 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 임대차 시세를 기준으로 보수적으로 접근하는 것을 추천합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계