나이스옥션 법원경매 성남 2025타경954 [2] 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층609호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경954 [2] 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층609호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경954
• 주소: 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층609호
• 감정가: 627,000,000원
• 최저가: 307,230,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

성남지원 경매9계 2025타경954 | 소재지: 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층609호 | 감정가: 627,000,000원 | 최저가: 307,230,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2025타경954 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 627,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

1.2. 물건 현황 정보

소재지는 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층 609호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

건물면적은 68.38㎡ (약 20.68평)이며, 토지면적은 12.83㎡ (약 3.88평)입니다.

현재 현황은 공실 상태로 확인됩니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 지하철 5호선 미사역 남서측 인근에 위치하며, 미사역 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다.

제반 차량의 출입이 가능하며, 교통 시설까지의 거리 및 운행 빈도로 보아 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 특성

부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하여 상업시설로의 개발 및 이용에 적합한 지역입니다.

접속 도로 상태는 서측 및 남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 채무 관계

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

소유자/채무자가 동일하고 임의경매이므로 일반적인 경매 물건과 유사한 권리관계를 보이며, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 점유 및 명도

현재 이용상태는 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중이며, 임대관계 또한 공실 상태로 확인되어 상세 임대내역은 미상입니다.

공실 상태이므로 낙찰 후 복잡한 임차인 명도 과정 없이 비교적 용이하게 소유권 이전을 완료할 수 있을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석 및 이용 현황

4.1. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 고급스러운 상업시설의 외관을 갖추고 있습니다.

위생 및 급배수설비, 소방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천정매립형 시스템에어컨 설비 등이 되어 있어 상업시설로의 기본적인 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

4.2. 상권 현황

미사역 역세권 중심상업지역 내에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

다만, 현재는 공실 상태로, 투자자는 해당 상권의 업종 분석을 통해 새로운 임차인 유치를 위한 노력이 필요합니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

5.1. 주변 환경

미사지구 내 핵심 상업지역에 위치하여 각종 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 혐오시설 검토

하남시에는 환경기초시설을 현대화한 하남 유니온파크/타워가 위치하나, 본 물건지와의 거리가 있어 직접적인 악영향은 크지 않을 것으로 보입니다.

해당 시설은 소각시설, 음식물 자원화시설 등이 지하에 위치하며 지상은 공원, 타워 등으로 조성되어 있습니다.

본 물건지 주변 직접적인 생활 밀접형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현재 공실 상태이며, 상업시설 투자는 주거용 부동산과 달리 공실이 장기화될 경우 수익률에 치명적인 영향을 미칠 수 있습니다.

낙찰 후 신속한 임차인 유치를 위한 현실적인 임대료 책정 및 마케팅 전략이 필요합니다.

6.2. 상업지역 공급 과잉 리스크

미사지구는 비교적 최근에 개발된 신도시로서, 중심상업지역 내 상가 건물의 공급이 많은 편에 속합니다.

인근 경쟁 상가의 임대 동향을 면밀히 파악해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지

지하철 5호선 미사역 역세권의 핵심 상업지구 내에 위치한 중심 상업지역 물건입니다.

7.2. 권리관계의 안정성

부동산임의경매 건으로 권리관계가 명료하며, 현황 공실 상태이므로 명도 리스크가 매우 낮아 투자 접근성이 용이합니다.

7.3. 시설의 우수성

철근콘크리트 구조의 신축급 건물이며, 위생, 급배수, 소방, 승강기, 시스템에어컨 등 상업시설 운영에 필요한 제반 설비가 완비되어 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 미사지구 중심상업지역의 우수한 입지적 장점을 가지고 있으며, 현황 공실 및 임의경매라는 점에서 권리 분석상 매우 안정적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 상업시설 투자 특성상 공실 리스크를 최소화하기 위해 해당 호실의 업종 제한 사항, 층별 선호도 등을 고려한 철저한 임차 수요 분석이 선행되어야 합니다.

미사역세권의 꾸준한 유동인구 증가 및 배후세대 확장을 기대한다면 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매9계