나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50850 [1] 경기도 광주시 능평동 255-1 대호팰리스빌 에이동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50850 [1] 경기도 광주시 능평동 255-1 대호팰리스빌 에이동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경50850 | 소재지: 경기도 광주시 창뜰윗길 29, 에이동 1층101호 (능평동,대호팰리스빌) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2025타경50850 (1)이며, 경기도 광주시 능평동 255-1 대호팰리스빌 에이동 1층 101호에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 159,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 58.59㎡ (약 17.72평)이며, 건물면적은 57.04㎡ (약 17.25평, 전용면적)입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 핵심 분석 요약

본건은 광주시 능평동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주거지로서의 제반 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

가장 주목할 만한 특이사항은 신청채권자(장OO)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하겠다'는 특별매각조건 신청서를 제출했다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수할 위험이 없어 명도 과정 및 권리관계가 단순해질 가능성이 높아 투자 안정성을 더해주는 요인으로 판단됩니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 능평동 행정복지센터 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며, 전반적인 주거 환경은 보통인 편입니다.

교통 상황은 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 능평동 지역 내 생활 편의시설 접근성도 무난합니다.

2.2. 물건 상세 내역

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 건 중 1층 101호입니다. 외벽은 벽돌치장쌓기 및 석재붙임, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다. 이용 상태는 다세대주택(방 2~3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 추정)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 토지 이용 및 규제 현황

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))에 해당됩니다. 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등의 규제를 받으나, 일반적인 다세대주택 건부지로서의 이용에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

본 경매의 핵심 권리분석 사항은 신청채권자의 '대항력 포기'입니다.

채권자(장OO)는 임차보증금에 대해 우선변제권(배당요구)만을 주장하고 주택임대차보호법상의 대항력은 포기하겠다는 특별매각조건을 신청하였습니다. 이는 배당 여부와 관계없이 낙찰자가 임차보증금을 추가로 인수하여 반환해야 할 의무(대항력)가 소멸됨을 의미합니다.

따라서 낙찰자는 명도(인도명령) 진행 시 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담 없이 안전하게 진행할 수 있을 것으로 판단됩니다. 단, 해당 채권자의 배당금액 수령 여부 및 실제 점유 관계는 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

4. 시장 및 생활 환경

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 능평동 일대는 주거지역을 중심으로 한 근린상권이 형성되어 있습니다. 주로 주택 거주자를 대상으로 하는 소규모 근린생활시설(슈퍼, 식당, 카페 등)이 혼재되어 있으며, 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 상권에 가깝습니다.

4.2. 생활 정보 및 편의 시설

능평동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설 및 소규모 의료 시설 등은 주변에 소재할 것으로 예상됩니다. 교통은 차량 이용 시 분당이나 판교 접근성이 비교적 양호하여 수도권 이동에 유리합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 권리분석에서 언급된 특별매각조건(대항력 포기)입니다. 투자자는 이 조건이 확실히 반영되어 진행되는지를 확인해야 합니다.

현장 조사 시 반드시 인근에 쓰레기 처리시설, 변전소, 고압선, 축사 등의 혐오시설 또는 기피시설이 존재하는지 여부를 확인해야 합니다. 감정평가서 상에는 특이사항이 없으나, 주거 환경의 질을 판단하는 데 중요한 요소입니다. 또한 1층이라는 점과 다세대주택의 특성상 층간 소음 문제는 없으나, 채광, 사생활 보호, 습도 등 1층 고유의 단점은 인지해야 합니다.

5. 투자 의견

5.1. 투자 포인트

* **권리적 안정성:** 신청채권자가 대항력을 포기함에 따라 임차보증금 전액을 낙찰자가 인수할 위험이 사실상 제거되어 명도 및 권리관계가 단순해졌습니다.

* **실거주 및 임대 수요:** 광주 능평동은 분당, 판교 지역으로의 출퇴근이 용이하여 직장인 및 신혼부부 등의 임대 및 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.

* **비교적 저렴한 진입 가격:** 감정가가 1억 5천만원대로, 수도권 내 주택을 비교적 낮은 금액으로 확보할 수 있는 기회입니다.

5.2. 종합 의견

본건은 권리관계의 복잡성이 해소된 다세대주택 물건으로, 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 감정가 대비 입찰가가 합리적 수준에서 결정된다면, 안정적인 실거주 혹은 임대수익 창출 목적으로 적합합니다. 다만, 1층의 단점을 고려하여 현장 답사를 통한 건물 상태 및 일조량 확인은 필수입니다. 최종 입찰 결정 전, 주변 유사 물건의 최근 실거래가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계