나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5822 [1] 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 5층에프551호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5822 [1] 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 5층에프551호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경5822 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변서로 25, 5층에프551호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) | 감정가: 673,000,000원 | 최저가: 329,770,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5822 (1)

물건 소재지: 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 5층 에프551호

용도: 지식산업센터 (공장)

경매구분: 부동산임의경매 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: $27.81\text{m}^2$ (약 $8.41$ 평)

건물면적: $118.11\text{m}^2$ (약 $35.73$ 평)

감정가: 673,000,000원

1.3. 관계자 현황

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

(참고사항: 소유자 및 채무자가 동일한 법인으로 확인됨)

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제5층에 위치하며, 2019년 5월 23일에 사용승인된 비교적 신축급 지식산업센터입니다.

외벽은 알루미늄 복합판넬 등으로 마감되어 있으며, 현재 이용상태는 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

내부에는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 업무 환경은 양호합니다.

2.2. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지:

본건은 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미사지구 내 핵심 업무지구입니다. 업무시설 밀집지역에 위치하여 기업 활동에 적합하며, 제반 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 매우 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역과의 연계성도 양호하여 수도권 지역으로의 접근성이 우수한 편입니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용계획

토지 형상 및 도로 상태:

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 $20\text{m}$ 내외, 동측으로 약 $15\text{m}$ 내외의 포장도로와 접하고 있어 물류 및 차량 통행에 지장이 없습니다.

토지이용계획:

준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하며, 중로1류 및 중로2류에 접합하고 있습니다. 과밀억제권역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있으므로, 관련 규제 및 세금 부분을 반드시 확인해야 합니다.

3. 심층 분석 및 투자 의견

3.1. 권리분석

본건은 채권자가 실행한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자가 동일 법인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인에 대한 명도(인도명령) 진행 시 임차인의 대항력 여부 및 배당요구 현황을 별도로 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되나, 선순위 임차인의 존재 여부를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

3.2. 상권 및 생활정보

상권 분석:

본 지식산업센터는 미사지구 내에서 이미 형성된 업무 및 근린생활시설 상권과 연계되어 있어 입주 기업들의 편의성이 높습니다. 인근에 다양한 아파트 단지와 상업 시설이 혼재하여 배후 수요가 풍부한 편입니다.

생활 정보 및 주변 환경:

지식산업센터 주변으로 병원, 카페, 식당, 편의점 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 근무 환경이 쾌적합니다. 감정평가서상 주위 환경은 보통시 되며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.3. 잠재적 리스크

유동화물건:

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 채권 구조나 진행 방식에 일부 차이가 있을 수 있으므로 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

내부 불법 증축 가능성:

본 건물(미사테스타타워)은 과거 2020년경 불법 복층 증축 사례가 다수 적발되어 이행강제금이 부과된 이력이 있습니다. 따라서 본건 F551호가 현재 불법 증축 상태인지 여부를 낙찰 전 반드시 현장 조사 및 건축물대장 확인을 통해 파악해야 하며, 불법 증축물 존재 시 원상복구 의무 및 이행강제금 부과 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다.

임대차 미상:

임대차 관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미확인 임차인의 존재 여부에 따라 명도 리스크 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

경기도 하남시 미사지구 내에 위치한 비교적 신축 지식산업센터 물건입니다. 주변 아파트 단지와 업무 시설이 혼재하는 준주거지역에 위치하여 입지 조건 및 교통 환경이 우수합니다. 감정가 대비 투자성이 높다고 판단되나, 임대차 미상 및 건물 자체의 불법 증축 이력에 따른 리스크를 철저히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

투자 포인트:

1. 미사지구 내 우수한 입지: 준주거지역에 위치하여 업무 환경이 양호하고 인근 편의시설 이용이 편리합니다.

2. 신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물의 관리 상태가 양호하며, 기본적인 업무 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 유동화 물건의 잠재적 수익률: 유동화 물건은 일반적인 경매 물건 대비 채권자의 적극적인 회수 전략에 따라 더 빠른 진행이 이루어지는 경우가 있으며, 시장 상황에 따라 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계