나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5099 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5099 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경5099 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 5층504호 (망월동,우성르보아파크) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경5099 (1)이며, 물건의 소재지는 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 5층504호입니다. 본건은 오피스텔 용도의 부동산 강제경매 물건이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 114,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 3.85㎡ (약 1.16평)이며, 건물(전용)면적은 19.16㎡ (약 5.79평)으로 소형 원룸형 오피스텔로 판단됩니다.

1.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 최OO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 "하남종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 대중교통 이용은 매우 양호합니다. 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 미사역이 소재하는 초역세권 입지입니다. 차량 진출입 또한 용이하며, 서측 및 북측으로 지하 주차장 진출입로가 외곽공도와 연계되어 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

입지적으로 중심상업지역(미사지구 지구단위계획구역)에 위치하여 상업적 활동성이 높습니다. 주변은 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔이 혼재되어 있으며, 각종 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 감정평가서 및 검색된 정보에 따르면, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건물 내 5층에 해당하며, 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장설비 등 일반적인 오피스텔 설비를 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물만 철거될 위험이나 토지 지분 매입의 위험은 없습니다. 채무자와 소유자가 동일하여 복잡한 채권 관계에 따른 추가적인 변수 발생 가능성은 낮습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로, 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 결정될 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

본건에는 **두 가지 매우 중요한 리스크**가 존재하며, 이는 낙찰 가능성과 투자 수익률에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1) 공유자우선매수신고: 현재 공유자의 우선매수신고 여부가 명시되어 있어, 경매 당일 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 일반 입찰자는 낙찰 받을 수 없습니다.

2) 전세사기피해자 우선매수권: "전세사기피해자 최영훈의 우선매수권 행사는 1회에 한함"이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 전세사기피해자가 낙찰 전까지 우선매수권을 신고하고 행사할 수 있음을 의미하며, 이 역시 일반 입찰자의 낙찰 가능성을 낮추는 주요 변수입니다. 단, 매수보증금 미납으로 실효될 경우 재행사가 불가합니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 미사역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 중심상업지역 내 소형 오피스텔로서 공실 위험이 낮고 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

소액 투자 가능: 감정가가 1억 1,400만 원으로 소액 투자가 가능하여, 안정적인 월세 수입을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

활발한 상권: 주변에 업무시설 및 상업시설이 밀집해 있어 직주근접 수요와 상권 이용 편의성이 높아 임대 매력도가 높습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 미사지구 중심상업지역 내 초역세권 소형 오피스텔로 입지적 가치는 매우 우수합니다. 그러나 "공유자우선매수신고" 및 "전세사기피해자의 우선매수권"이라는 매우 강력한 변수가 동시에 존재하므로, 입찰 전 관련 법규를 철저히 검토하고, 매각기일 당일 우선매수권 행사 여부를 면밀히 파악하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 실질적으로 일반 입찰자가 낙찰받기 위해서는 공유자나 전세사기피해자가 우선매수권을 행사하지 않아야 합니다. 입찰가 산정 시 이러한 권리 변수로 인한 리스크를 충분히 감안해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계