나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5921 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 4823 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5921 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 4823 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경5921 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 4823 | 감정가: 765,949,760원 | 최저가: 375,316,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5921 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 4823

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

감정가: 금 765,949,760원 (7억 6천 5백 9십 4만 9천 7백 6십 원)

토지면적: $99.20\text{m}^2$ (약 30.00평)

건물면적: $133.26\text{m}^2$ (약 40.30평, 지하층 창고 포함)

특이사항: 일괄매각 조건입니다. 소유자는 노OO, 채무자는 김OO입니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본 건은 성남시 중원구 은행동 소재 상원초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

지하철 8호선 남한산성입구역이 도보 약 5분 거리에 소재하는 초역세권 입지로, 대중교통 이용 여건은 양호합니다. 차량 진입은 가능하나 교행은 곤란한 약 3.5미터 폭의 포장도로에 접하고 있어, 도보 및 대중교통 중심의 생활에 유리합니다.

2.2. 물건의 구조 및 이용 상태

본 건 건물은 연와조 스라브 지붕의 2층 주택입니다.

외벽은 치장벽돌 및 외장석재 등으로 마감되었으며, 내부에는 위생급배수시설, 개별난방(도시가스) 등의 기본 설비가 갖춰져 있습니다.

현재 1층과 2층은 주택으로, 지하는 창고로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 건물 이용 상태는 전반적으로 주거 목적에 부합하는 것으로 판단됩니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 소유자(노OO)와 채무자(김OO)가 다른 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 소유자가 제3자의 채무에 대하여 담보를 제공한 경우(물상보증인)에 해당될 가능성이 높습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 조건이며, 현재 제시외 물건 및 부합물/종물에 대한 감정평가상 추가 사항은 없습니다. 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 면밀히 조사하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

소유권 이전에 문제가 될 만한 특별한 공부상의 차이는 없는 것으로 보고되었으나, 현장 조사를 통해 최종적인 권리 관계를 확정하는 것이 중요합니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

남한산성입구역 역세권과 상원초등학교 인근 주거지에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

역세권 상권을 통해 마트, 병의원, 은행, 각종 식당 등 근린생활시설 이용이 용이합니다. 또한, 상원초등학교와 인접하여 교육 환경은 보통 이상으로 평가되며, 성남 구도심의 다양한 인프라를 활용할 수 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역 내 준주거지역에 속하여 용적률 등 개발 잠재력이 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교 인근), 비행안전제6구역(전술) 등의 규제 사항을 포함하고 있습니다. 주거용 건물 이용에는 큰 제약이 없으나, 향후 증축이나 용도 변경 등을 고려할 경우 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 잠재적 리스크 및 특이 사항

3.1. 잠재적 리스크

도로 상황: 본 건까지 차량 진입은 가능하나 교행이 곤란한 폭 3.5m 도로에 접해 있어, 차량 소통 및 주차가 불편할 수 있습니다. 재건축 시 도로 확보 문제에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

임대 관계: 임대차 관계가 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

혐오 시설: 감정평가서 상 별도의 혐오시설 언급은 없으나, 구도심 특성상 주변에 노후 시설이나 소규모 시설이 존재할 수 있습니다. 인근 지역의 혐오시설 여부를 직접 확인하여 투자 결정에 반영해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 지하철 8호선 남한산성입구역을 도보로 이용 가능한 초역세권 단독주택으로, 성남 구도심 내에서 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

토지 면적이 약 30평으로 적당하며, 준주거지역이라는 용도지역 특성상 향후 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 도로 조건 및 임차인 유무는 입찰 전 반드시 해결해야 할 핵심 리스크입니다. 실수요 목적의 주택 매입이나, 장기적인 관점에서의 소액 투자 목적으로 적합하다고 판단됩니다.

4. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 남한산성입구역 도보 약 5분의 초역세권 입지입니다.

용도지역 우위: 도시지역, 준주거지역으로 향후 개발 잠재력이 상대적으로 높습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확합니다.

실수요 및 투자 적합: 직접 거주 목적의 단독주택은 물론, 리모델링 또는 신축 후 매매/임대를 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계