나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61341 [1] 경기도 하남시 망월동 1106 힐스테이트에코미사 5층544호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61341 [1] 경기도 하남시 망월동 1106 힐스테이트에코미사 5층544호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경61341 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 85, 5층544호 (망월동,힐스테이트에코미사) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61341 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1106 힐스테이트에코미사 5층544호

용도: 오피스텔 (주거용, 복층구조)

감정가: 140,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 19.49㎡ (약 5.90평)

토지 지분면적: 3.80㎡ (약 1.15평)

1.3. 관계자 현황

소유자: 김OO

채권자: 조OO

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 지하철 5호선 미사역 남서측 인근에 위치하며, 미사역과의 거리가 도보 5분 내외로 매우 가까워 초역세권 입지를 자랑합니다.

주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 중심상업지대로, 상권 발달 정도가 매우 우수하며, 지하철 역세권으로서 교통 사정이 매우 편리합니다.

2.2. 주변 환경

인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하며, 차량 접근성도 용이하여 교통 여건은 최상급입니다.

건물은 동측 및 북측으로 광대로에 접하고, 남측 및 서측으로 중로 및 소로에 접하는 사통팔달의 도로망을 갖추고 있습니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 구조 및 이용상태

건물의 구조는 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 20층 건물 중 5층에 해당합니다. (사용승인일: 2018.10.01)

외벽은 외장석재 붙임 및 페인팅 마감 등으로, 건축 품질은 양호합니다.

본건은 복층구조의 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV설비, 지하주차장 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

3.2. 토지 이용계획

본건이 속한 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 위치하여 상업 및 주거 시설로서의 개발 밀도가 높으며, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

대로3류, 소로1류, 중로1류 등 광범위한 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 높습니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있으므로, 관련 규정을 확인해야 합니다.

4. 권리 분석

4.1. 등기부상 권리관계

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 채권자는 '조OO', 소유자는 '김OO'으로 확인됩니다.

제시된 정보만으로는 등기부 상의 말소기준권리를 특정할 수 없으나, 강제경매의 경우 통상적으로 가압류 또는 압류가 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다.

매각대상은 '토지/건물일괄매각'이므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두 소유권을 취득하게 됩니다.

(주의: 실제 입찰 시에는 반드시 등기부 등본을 통해 정확한 권리관계를 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없도록 확인해야 합니다.)

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 지하철 5호선 미사역 중심상업지대에 위치하며, 주위에 각종 근린생활시설이 혼재하여 상권의 활성화 정도가 매우 높습니다.

오피스텔 저층부(1-4층) 또한 근린생활시설로 이용 중이므로, 건물 내에서 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 생활 정보

미사역세권의 핵심 입지로, 교통 및 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

미사조정경기장이 가깝고, 한강 또한 도보로 접근 가능하여 공세권 환경을 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 리스크 분석

본건 주변에는 특정 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

다만, 중심상업지역에 위치한 복층 주거용 오피스텔의 특성상, 인근 상업시설의 소음 및 유동 인구에 의한 영향이 있을 수 있습니다.

6.2. 주의사항

현재 임대관계는 '미상(없음)'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 명확히 조사하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

본건 오피스텔은 복층 구조로 이용 중이나, 복층 공간의 건축법적 인정 여부(서비스면적 또는 불법 증축 여부)를 확인하여야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 하남 미사지구 중심상업지역, 미사역 초역세권에 위치한 소형 복층 오피스텔로서 입지 조건이 매우 우수합니다.

감정가 1억 4천만원은 현 시세 대비 적정 수준으로 판단되며, (최근 힐스테이트에코미사 유사 평형 전세 거래가가 1.07억~1.2억 원대 수준을 보였습니다.) 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 5호선 미사역 도보 5분 거리의 초역세권으로, 임차 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

복층 구조: 소형 면적이지만 복층 구조로 공간 활용도가 높아 1인 가구 및 신혼부부에게 선호도가 높습니다.

우수한 환경: 중심상업지구의 편의시설과 더불어 미사 조정경기장 및 한강과 인접하여 쾌적한 생활 환경을 동시에 갖추고 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계