나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65718 [1] 경기도 광주시 회덕동 203-3 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65718 [1] 경기도 광주시 회덕동 203-3 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경65718 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길68번길 30-90, 2층202호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경65718 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다. 본건의 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 219,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 65.62㎡ (약 19.85평)이며, 건물면적(전용면적)은 58.85㎡ (약 17.80평)입니다.

이는 일반적인 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층에 위치합니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "벽산블루밍아파트" 북서측 인근에 위치하며, 각종 다세대주택과 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 인접 도로는 북서측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2. 세부 분석

2.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다. 제시외면적은 없으므로 면적에 대한 권리상의 문제는 없을 것으로 보입니다.

특이사항 및 주의사항, 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다. 미상일 경우, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 명확한 조사가 필요합니다. (명도 난이도 발생 가능성 확인 필요)

2.2. 물건 현황 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조에 경사지붕으로 이루어진 4층 건물 내 2층 202호입니다. 외벽은 벽돌치장쌓기 및 수성페인트 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 되어있고, 창호는 샷시 창호입니다.

내부는 다세대 주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있어 주거 환경은 양호합니다.

토지는 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 대체로 평탄한 부정형의 형태입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역으로, 개발 압력이 높은 성장관리계획구역(주거형)에 포함되어 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(일부), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 개발 행위 및 건축 행위 시 법적인 제한 사항들을 반드시 확인해야 합니다. 특히 자연보전권역 및 특별대책지역 지정은 향후 개발에 제약이 될 수 있음을 인지해야 합니다.

2.4. 상권 및 생활 정보

주위 환경은 다세대 주택 밀집 지대로서, 생활 편의 시설인 근린생활시설이 일부 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라 이용은 가능합니다. "벽산블루밍아파트" 인근에 위치하고 있어 아파트 단지의 편의시설을 간접적으로 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

3. 투자 의견

3.1. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1) 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 하며, 그에 따른 추가적인 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

2) 복합적인 토지 제한: 계획관리지역 및 성장관리계획구역임에도 불구하고, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 중첩된 규제가 존재하므로, 재산권 행사나 향후 매도 시 매수자가 해당 제한을 숙지하도록 안내해야 합니다.

3) 주변 환경: 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역의 특성상 소음이나 생활 편의시설 접근성에 대한 현장 조사가 필요합니다. (주변 혐오시설 검색 결과, 본건지 인접한 특정 혐오시설은 발견되지 않았으나, 광주시 내 복합적인 시설 분포를 감안하여 현장 답사 필요)

3.2. 종합 의견

경기도 광주시 회덕동 지역은 광주 내에서 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 곳 중 하나입니다. 본건은 감정가 기준으로 평이한 수준의 다세대주택이며, 건물 이용 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 미확인된 임차 관계에 대한 리스크가 있으며, 토지 이용 계획상의 중첩된 규제는 매수자에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 답사를 통한 주거 환경 및 임차 관계 확인을 필수적으로 진행해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

1) 주거 선호 지역: 광주시 내에서 아파트 단지 인근에 위치하여 주거 밀집도가 높고 생활 환경이 보통 이상으로 평가되는 지역입니다.

2) 면적 대비 합리적인 가격: 전용면적 58.85㎡(약 17.80평)의 방 3개 구조는 소형 아파트를 대체할 수 있는 실속형 주거 공간으로 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3) 교통 접근성: 차량 접근이 편리하고 근거리에 버스정류장이 있어 자가용 및 대중교통 이용에 큰 불편함이 없어 보입니다.

법원 정보

성남지원 경매4계