나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65770 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 161-10 더하우스플러스 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65770 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 161-10 더하우스플러스 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경65770 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 마지로163번길 9-1, 에이동 4층401호 (하대원동,더하우스플러스) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 150,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 성남지원 2024타경65770 (1)이며, 용도는 다세대주택으로 확인됩니다.

소재지는 경기도 성남시 중원구 하대원동 161-10 더하우스플러스 에이동 4층401호이며, 감정가는 307,000,000원입니다.

본 경매는 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 및 구조 상세

본 건의 전용 건물면적(다세대주택 기준)은 44.28㎡(약 13.39평)이며, 대지권(토지) 면적은 27.02㎡(약 8.17평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건 내 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었고, 내부 이용상태는 다세대주택(주거용)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "성남테크노과학고등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 주택 밀집 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로는 본건 남측으로 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 채권 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 김OO이 소유자 최OO를 대상으로 채권을 회수하기 위해 진행하는 경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 조건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없으며 토지와 건물 모두 취득 가능합니다.

채무자 정보가 별도로 기재되지 않았으나, 강제경매의 특성상 소유자가 채무자일 가능성이 높습니다.

3.2. 임대차 관계 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어 있습니다.

경매에서 가장 중요한 권리분석 항목 중 하나인 '점유 및 임대차 관계'를 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

4. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

4.1. 토지이용계획 분석

본 건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거시설로서의 입지는 양호합니다.

다만, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등의 각종 제한 사항이 있습니다.

특히, 상대보호구역 및 비행안전제6구역은 추후 증축이나 용도변경 등 건축 행위에 제한을 받을 수 있는 잠재적 리스크 요인이므로, 구체적인 건축 계획이 있다면 관할 기관에 확인이 필요합니다.

4.2. 주변 혐오시설 및 생활정보

초기 검색 단계에서 물건지 주변에 특별히 주목할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변에 "성남테크노과학고등학교"가 위치하여 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역에 지정되어 있습니다.

생활 편의 시설로는 근린생활시설이 주변에 위치하여 일상생활에 필요한 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 하대원동에 위치한 다세대주택으로, 제2종일반주거지역에 속하여 주거용 부동산으로서의 입지 안정성은 확보하고 있습니다.

건물 전용면적 44.28㎡(약 13.39평)의 소형 평형대로, 1~2인 가구나 소규모 가족의 실거주 및 임대수익을 위한 투자 물건으로 적합해 보입니다.

감정가 307,000,000원은 성남시 주거시설 진입 장벽이 비교적 낮은 수준입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 성남시 중원구 내 주택 밀집 지역으로 주거 선호도가 보통 수준이며, 주변 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

저렴한 진입가: 감정가가 3억 초반대로, 수도권 내 주거용 부동산을 비교적 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회입니다.

실수요 및 임대수익: 소형 평형대로서 신혼부부 또는 1인 가구의 실수요나, 소액 임대사업을 위한 목적으로 접근하기 좋습니다.

5.3. 최종 당부사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 반드시 입찰 전 점유 관계를 명확히 확인하여 대항력 있는 임차인 유무를 판단하고, 명도 비용 및 기간을 고려한 최종 입찰가 산정이 중요합니다.

각종 규제 사항(상대보호구역, 비행안전제6구역 등)을 숙지해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계