나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67769 [1] 경기도 광주시 도척면 궁평리 800-6 임야 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67769 [1] 경기도 광주시 도척면 궁평리 800-6 임야 경매
- 사건번호: 2024타경67769
- 주소: 경기도 광주시 도척면 궁평리 800-6
- 용도: 임야
성남지원 경매4계 2024타경67769 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 궁평리 800-6 | 감정가: 1,246,488,280원 | 최저가: 872,542,000원 | 용도: 임야
1. 성남지원 2024타경67769 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경67769 (1)
소재지: 경기도 광주시 도척면 궁평리 800-6
용도: 임야
감정가: 1,246,488,280원
토지면적: 13,034.00㎡ (약 3,942.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 광주성남하남산림조합
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 도척면 궁평리 소재 "도궁초등학교" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
본건 기호(1,2) 토지는 로폭 약 4-6미터의 진입도로로 이용 중에 있습니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 중복 병합 사건으로 진행되며, 특히 유치권, 지분 매각, 특별 매각 조건 등 복잡한 권리 관계가 존재합니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 특히 토지 1번과 2번은 지분 매각으로 진행됩니다.
5번 토지 지상에는 소유자 미상의 건축 중단된 철근콘크리트 구조물이 소재하며, "유치권 행사 중"이라는 현수막이 설치되어 있습니다.
황영길로부터 3~7번 부동산에 대해 공사대금 757,001,810원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명합니다.
이에 대해 채무자 겸 소유자는 유치권 신고가 부당하다는 이의신청서를 제출하였으며, 신청 채권자는 유치권 배제 신청서를 제출한 상태로, 유치권 관련 분쟁이 예상됩니다.
특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 순수 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.
단독주택, 소규모 창고, 농경지 등이 주를 이루고 있어, 현재로서는 상업적 가치가 높다고 보기는 어렵습니다.
향후 지역 개발 계획에 따라 변동 가능성은 있으나, 단기적인 상권 활성화는 기대하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
가까운 거리에 도궁초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
대중교통 이용은 버스 정류장이 멀리 떨어져 있어 다소 불편할 수 있으며, 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.
주변이 농촌 지역이므로 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 복잡한 권리 관계, 특히 유치권의 존재입니다. 7억 원 이상의 유치권이 신고되어 있으나 성립 여부가 불분명하며, 이는 향후 명도 과정이나 소유권 확보에 큰 어려움을 줄 수 있습니다.
토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 타 지분 소유자들과의 협의가 필요하며, 이는 개발 또는 활용에 있어 제약을 초래할 수 있습니다.
지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중인 토지(기호 1, 2번)는 도로 관련 법규나 이용에 따른 민원이 발생할 수 있습니다.
5번 토지에 방치된 건축 중단 구조물은 철거 비용이 발생할 수 있으며, 유치권 행사와 관련하여 법적 분쟁 가능성이 있습니다.
보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 개발 관련 각종 규제가 많아 토지의 활용에 상당한 제약이 따릅니다.
1.7. 투자 포인트
감정가 대비 토지 면적이 넓어 평당 가격이 낮게 책정될 경우, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.
개발 규제가 많지만, 향후 규제 완화 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
본건과 같이 복잡한 권리 관계를 해결하고 개발 경험이 있는 투자자에게는 상대적으로 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 도척면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다.
하지만, 다수의 토지 지분 매각, 불확실한 유치권 존재, 건축 중단 구조물, 그리고 까다로운 개발 규제 등 해결해야 할 복잡하고 중대한 리스크를 안고 있습니다.
차량 접근성은 있으나 대중교통은 불편하며, 주변 상권이 발달되지 않은 농촌 환경입니다.
본 물건은 권리 분석 및 법적 절차에 대한 전문적인 지식과 경험이 풍부한 투자자, 또는 해당 지역에 대한 깊은 이해를 바탕으로 장기적인 안목을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.
일반적인 투자자에게는 상당한 주의와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
법원 정보
성남지원 경매4계