나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67936 [1] 경기도 광주시 도척면 상림리 173-4 대지 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67936 [1] 경기도 광주시 도척면 상림리 173-4 대지 경매
- 사건번호: 2024타경67936
- 주소: 경기도 광주시 도척면 상림리 173-4
- 감정가: 97,767,000원
- 최저가: 47,906,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
성남지원 경매4계 2024타경67936 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 상림리 173-4 | 감정가: 97,767,000원 | 최저가: 47,906,000원 | 용도: 대지
1. 물건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호는 성남지원 2024타경67936 (1)입니다.
경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.
소유자는 심OO, 채권자는 김OO입니다. 채무자는 공란입니다.
1.2. 물건 상세 정보
소재지는 경기도 광주시 도척면 상림리 173-4이며, 용도는 대지입니다.
감정가는 97,767,000원입니다.
토지 면적은 213.00제곱미터 (약 64.43평)이며, 건물 면적은 없습니다.
2. 입지 및 현황 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "상림1리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을 주변 주택지대입니다.
제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.
다만, 노선버스 통행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.
2.3. 토지 현황 및 도로 상태
본건은 인접 도로 대비 남서측 하향의 사다리형 완경사 토지이며, 현재 주거나지(주택을 지을 수 있는 나대지) 상태입니다.
본건 남서측으로 지적상 도로(상림리 300번지)를 사이에 두고 현황 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성은 확보되어 있습니다.
3. 권리 및 법규 분석
3.1. 권리 분석
본건은 토지매각 건으로, 제시 외 물건이나 공부와의 차이가 없어 권리상 하자는 없는 것으로 보입니다.
부동산강제경매 사건이며, 소유자 및 채무 관계를 명확히 파악하여 명도(인도) 계획을 수립해야 합니다.
특이사항이나 주의사항이 감정평가서상에는 기재되어 있지 않습니다.
3.2. 토지 이용계획 및 제한사항
토지 이용계획은 계획관리지역(계획관리)으로 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하의 건축 행위가 가능하여 비교적 건축에 유리합니다.
또한, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))으로 지정되어 있어 개발 가능성이 높습니다.
다만, 가축사육제한구역(일부 제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있으므로, 건축 계획 시 해당 규제의 저촉 여부를 반드시 사전에 관할 기관에 확인해야 합니다.
4. 시장 및 생활 환경
4.1. 상권 분석
본건은 마을 주변 주택지대에 위치하며, 주변에 상업 시설보다는 주택과 농경지가 혼재되어 있습니다.
대규모의 상업 시설이 집중된 상권으로 보기 어려우며, 마을회관 인근의 소규모 편의 시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
4.2. 생활 정보
"상림1리 마을회관" 인근에 위치하여 마을 공동 시설 이용에는 용이합니다.
노선버스 정류장은 소재하나 교통 사정이 다소 불편하다는 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 사항입니다.
전원주택 또는 소규모 주택 건축을 통한 정주 환경에는 무난한 편입니다.
4.3. 혐오 시설 여부
제공된 감정평가서 정보만으로는 주변에 혐오 시설이 존재하는지 확인되지 않습니다.
주변 환경은 일반적인 마을 주변 주택지대입니다.
5. 투자 분석
5.1. 잠재적 리스크
첫째, 인근 노선버스 정류장이 있으나 교통 사정이 다소 불편하다는 점은 대중교통 의존도가 높은 투자자에게는 리스크로 작용할 수 있습니다.
둘째, 토지가 남서측 하향의 완경사라는 점은 토목 공사 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다.
셋째, 계획관리지역이나, 역사문화환경보존지역, 자연보전권역 등 중첩된 규제들이 많으므로, 이 규제들이 희망하는 건축 행위에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다.
5.2. 투자 포인트
첫째, 토지 용도가 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)이므로 주택이나 근린생활시설 건축이 비교적 자유로워 건축 허가가 용이합니다.
둘째, 감정가가 97,767,000원으로 소액 토지 투자에 적합하여 접근성이 좋습니다.
셋째, 현재 주거나지 상태이므로 즉시 건축이 가능합니다.
5.3. 종합 의견
본건은 비교적 소액으로 계획관리지역 내 주택 건축이 가능한 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.
다만, 교통의 불편함과 완경사 지형, 그리고 다양한 법적 규제(역사문화환경보존지역, 자연보전권역 등)가 중첩되어 있는 점을 감안하여 예상 건축물의 종류와 규모에 따른 규제 검토가 필수적입니다.
단기 투자보다는 전원주택 등 실수요 목적의 건축을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
6. 투자 포인트
계획관리지역 및 주거형 성장관리구역 내 나대지 토지
감정가 기준 약 64평의 소액 투자 물건
권리상 하자가 없는 깨끗한 물건
주택 건축을 염두에 둔 실수요자에게 추천
법원 정보
성남지원 경매4계