나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67301 [1] 경기도 광주시 장지동 599-9 양지에코빌 지층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67301 [1] 경기도 광주시 장지동 599-9 양지에코빌 지층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경67301 | 소재지: 경기도 광주시 절골길 57, 지층비02호 (장지동,양지에코빌) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 성남지원 2024타경67301 (1)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67301 (1)

소재지: 경기도 광주시 장지동 599-9 양지에코빌 지층비02호

용도: 다세대주택 (지층)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 110,000,000원

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적(대지권): 59.13㎡ (약 17.89 평)

건물면적(전용면적): 68.79㎡ (약 20.81 평)

구조 및 이용상태: 철근콘크리트조 4층 건물 중 지층비02호이며, 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등)으로 이용 중입니다.

1.3. 지역 및 도로 현황

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 등으로 지정되어 있습니다.

도로접근: 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2. 물건 상세 분석 및 투자 의견

2.1. 물건 특징

본 건은 경기도 광주시 장지동 소재의 '양지에코빌' 지층에 위치한 다세대주택입니다.

토지 및 건물 전체를 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 지층이지만 전용면적이 약 20.81평으로 방 3개, 욕실 2개를 갖추고 있어 일반적인 다세대주택 규모를 가지고 있습니다.

감정가는 1억 1천만 원으로 설정되었습니다.

2.2. 입지조건

본건은 "장지IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

감정평가서상 주위환경 및 교통상황은 모두 '보통' 수준으로 평가되었습니다.

장지IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 타지역 및 고속도로 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

다만, 대중교통 이용은 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 접근성 및 노선에 따라 불편함이 있을 수 있습니다.

토지의 형상은 부정형이나 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 자연녹지지역 및 자연취락지구에 해당하여 개발 제한은 있으나 주거용도 유지에는 문제가 없습니다.

2.3. 권리분석

본 건은 채무자와 소유자가 동일한 홍OO로 되어 있으며, 채권자는 송OOOOOOO입니다.

경매구분은 '부동산임의경매'입니다.

제공된 정보 내에서는 임대차 관계 등 특이사항이 기재되어 있지 않아, 현재 임차인이 존재하는지 여부 및 대항력 유무는 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 반드시 필요합니다.

소유자 점유일 가능성도 있으나, 권리관계상 위험요소가 미상인 부분이 있으므로 임차인 유무 확인은 최우선 점검 사항입니다.

공부와의 차이는 '없음'으로 기재되어 있습니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

주변은 단독/다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상권이 형성되어 있지 않습니다.

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설은 이용 가능할 것으로 보이나, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 시설과의 접근성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

장지IC와 가까운 입지는 자가용 이용자에게 유리한 교통 환경을 제공합니다.

전반적인 생활 편의도는 도심 지역에 비해 낮은 '보통' 수준으로 판단됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 지층 물건의 한계: 본 건은 '지층'에 위치하여 일조권, 습도, 환기 등 주거 쾌적성 측면에서 1층 이상의 호실보다 낮은 평가를 받을 수 있으며, 특히 장마철 침수 위험 및 감가 요인이 될 수 있습니다.

2. 임대차 관계 불확실성: 임대관계가 미상(未詳)이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 명도(인도명령) 절차에 어려움이 발생할 수 있습니다. 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

3. 용도지역 제한: 토지가 자연녹지지역, 자연취락지구 등에 걸쳐 있어 향후 자체 개발이나 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 감정가 1억 1천만 원의 비교적 소액 다세대주택(지층) 물건입니다. 전용면적 대비 감정가가 높은 편은 아니며, 방 3개 구조로 실거주 또는 소형 임대수익을 목적으로 접근할 수 있습니다. 다만, 지층이라는 단점과 미확인된 임대차 관계가 잠재적 리스크로 작용합니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자 가능: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 접근이 가능합니다.

2. 차량 접근성 양호: 장지IC 인근으로 광역 교통망(고속도로) 이용이 편리합니다.

3. 실사용 면적: 전용면적 약 20평의 방 3개 구조로 실수요자에게 적합한 크기입니다.

4. 건물 상태: 감정평가서상 특이사항이 없어 건물의 이용 상태(내부 구조)는 양호할 것으로 보입니다.

**주의:** 입찰 전 반드시 지층의 상태(습도, 누수 여부) 및 임차인 현황(대항력 유무)에 대한 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매4계