나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67219 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-81 베르디움제이팰리스 206동 1층101호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67219 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-81 베르디움제이팰리스 206동 1층101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경67219 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 설월길 47-37, 206동 1층101호 (베르디움제이팰리스) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 129,360,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 성남지원 2024타경67219 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-81 베르디움제이팰리스 206동 1층101호

용도: 연립주택 (공동주택/다세대주택)

감정가: 264,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

토지면적: 67.76㎡ (약 20.50평)

건물면적 (전용): 59.31㎡ (약 17.94평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2018.11.21.

1.3. 경매 정보 및 채무 관계

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 현OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리에 위치하며 "지월3리 마을회관" 서측 인근에 자리합니다.

주위에 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 건물 구조 및 이용상태

본건은 2018년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 제1층 101호입니다.

외벽은 벽돌붙임 마감 등으로, 내벽은 벽지도배 마감 등으로 되어 있으며 하이샤시 창호입니다.

공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로서 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 사건은 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

강제경매는 채권자가 집행권원(판결문 등)을 얻어 진행하는 경매로, 권리분석 시 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 임차인 유무 및 대항력 여부가 중요합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석 불가)

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

임대관계는 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 문제에 대비하여 현장조사 및 전입세대 열람을 통한 임차인 관계 확인이 필수입니다.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 생활 정보 및 주변 환경

주변에는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통 편의성이 좋다는 평가가 있습니다.

근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의는 보통 이상인 것으로 보입니다.

4.2. 혐오시설

광주시 지역 전반적으로는 타 지자체(이천, 여주 등)와의 화장장, 쓰레기 소각장 등 광역 혐오시설 문제로 갈등이 있는 것으로 보도된 바 있습니다.

다만, 본건 소재지인 초월읍 지월리 757-81 베르디움제이팰리스와 직접적으로 인접한 위치에 대규모의 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 현장 방문 시 주변 환경(공장, 고물상 등)을 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크 (법적 제한사항)

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속해 있어 개발 잠재력은 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 법적 규제가 적용되는 지역이므로 향후 개발 또는 증축 등의 행위 시 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.

임대관계 미상으로 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 투자 포인트

약 59.31㎡(약 17.94평)의 전용면적을 가진 비교적 신축급(2018년 사용승인) 다세대주택이 감정가 2억 6천 4백만 원으로 시작하여 실수요자나 소액 투자자에게 적합합니다.

입지적으로 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 가까워 교통이 양호하며, 주변에 편의시설이 갖춰져 있어 실거주 가치가 있습니다.

향후 개발 잠재력이 있는 성장관리계획구역(주거형) 내에 위치하고 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 광주시 초월읍의 다세대주택으로, 전용면적 대비 감정가가 합리적으로 책정된 것으로 보입니다.

공동주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경은 무난하며, 2018년식의 비교적 깨끗한 건물 상태는 장점입니다.

최저가 입찰 시 주변 시세 조사를 통해 안전마진을 확보하는 것이 중요하며, 미확인된 임차인 여부를 철저히 확인하여 명도 리스크를 최소화한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매4계