나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70185 [1] 경기도 광주시 능평동 356 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70185 [1] 경기도 광주시 능평동 356 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경70185
• 주소: 경기도 광주시 대명대길 28, 3층303호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매4계 2024타경70185 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길 28, 3층303호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주 지원 2024타경70185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70185 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 356 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 52.01㎡ (약 15.73평)

건물면적: 43.77㎡ (약 13.24평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 재OOOOOOOOOOOOO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평119안전센터" 서측에 인접해 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 3층 303호이며, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 남서측 하향 완경사지대 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 경기도 광주시 능평동은 분당, 판교 등 수도권 남부 지역과의 접근성이 좋은 편입니다. 주변은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 조용하고 안정된 주거 환경을 갖추고 있습니다. "능평119안전센터"가 인접해 있어 공공 안전 시설 이용이 용이하며, 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 접근이 편리하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주요 업무 지구로의 출퇴근 시에는 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

등기사항전부증명서 상 전세권(전세금 220,000,000원)이 등기되어 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으나, 경매 절차 진행 시 해당 전세권의 말소 여부 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 법원에 비치된 서류 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로, 입찰 시 이를 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 주로 주거 단지로 구성되어 있으며, 근린생활시설이 일부 입점해 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 능평동은 아파트 단지 외에 빌라나 단독주택 거주 인구가 상당수 있어, 지역 내 소비 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 있습니다. 하지만, 대형 쇼핑몰이나 백화점과 같은 광역 상권은 인근 도시(분당, 판교 등)로 이동해야 이용 가능합니다. 향후 주변 지역 개발 계획 및 교통망 확충 여부에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 경기도교통정보센터 등의 자료를 통해 실시간 교통 상황을 파악할 수 있습니다.

교육: 능평초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 기타 초, 중, 고등학교 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

편의: 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 능평스포츠센터와 같은 생활 체육 시설도 이용 가능합니다.

환경: "능평119안전센터"가 인접해 있어 공공 치안 및 안전 확보에 기여합니다. 주거 지역 특성상 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리관계: 등기부상 전세권이 설정되어 있어, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 하는지 면밀한 분석이 필요합니다.

명도: 임차인 또는 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 소로2류 접합 등으로 지정되어 있어, 향후 건축행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 광주시 내에서 소각장 등 환경 관련 시설 설치를 둘러싼 갈등이 보도된 바 있습니다. 따라서, 주변 지역 개발 계획 및 인허가 사항을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 안정된 주거 환경과 더불어 분당, 판교 등 주요 도시와의 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만, 등기부상 전세권 등 권리 분석과 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적이며, 특별 매각 조건(보증금 20%) 또한 유의해야 합니다. 주변 지역의 개발 동향 및 토지 이용 계획을 면밀히 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 평가하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

적정 가격 낙찰 시 시세차익 기대: 현재 감정가를 기준으로 권리 분석 및 명도 비용을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 부동산 가치 상승을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 임대 목적 적합: 안정적인 주거 환경과 생활 편의 시설 접근성을 바탕으로 직접 거주하거나, 임대 수익을 창출하는 용도로 활용할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 광주시 및 주변 지역의 지속적인 개발 계획과 교통망 확충 등을 통해 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계