나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68885 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 7층이-709호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68885 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 7층이-709호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경68885 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 7층이-709호 (풍산동,유-테크밸리이타워) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 보고서: 성남지원 2024타경68885 (1)

1.1. 물건 개요

사건번호는 성남지원 2024타경68885 (1)이며, 물건종별은 부동산임의경매, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 7층이-709호에 소재한 기숙사(지원시설)입니다.

감정가는 101,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 5.30㎡(약 1.60 평)이며, 건물 전용면적은 21.35㎡(약 6.46 평)입니다.

본 물건은 2021년 6월 2일 사용 승인된 철근콘크리트구조 건물 내에 위치하며, 이용 상태는 기숙사(공장 내 지원시설)이며 원룸 구조에 다락이 소재하는 특징이 있습니다.

위생/급배수 설비, 중앙집중식 냉난방설비(FCU), 바닥난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비가 양호합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 황산사거리 남동측 인근에 위치하며, 대규모 지식산업센터(U-테크밸리), 상가, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설(코스트코) 등으로 이루어진 상업 및 업무 복합지구 내에 있습니다.

특히 대규모 공공주택지구인 하남미사강변도시 내에 위치하여 주거 환경 인프라를 공유할 수 있는 장점이 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다.

근거리에 지하철 5호선이 위치하고 있어 대중교통 이용 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

U-테크밸리 지식산업센터 내 지원시설(기숙사)로서, 상주하는 근무 인력을 배후 수요로 확보하고 있어 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

대형 판매시설인 코스트코가 인근에 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리하며, 미사지구 내의 근린생활시설 이용도 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 환경 제약

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하여 상업 및 업무 지원시설로서 용도가 적합합니다.

동측, 서측, 남측으로 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

제한사항으로는 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등이 있으나, 이미 지식산업센터 지원시설로 이용 중이므로 큰 제약은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 물건

부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자의 추가적인 법정지상권, 건물철거 등의 위험은 없습니다.

3.2. 권리관계 특이사항

제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 치명적인 특이사항이나 주의사항은 보이지 않습니다.

다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인 유무에 따라 명도(인도)에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 폐문부재였으므로, 점유자 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 명도 리스크

현장조사 시 폐문부재로 임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다.

실제 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 금액이 발생할 수 있으므로, 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

임차인이 없더라도 소유자 또는 기타 점유자를 상대로 명도를 진행해야 합니다.

4.2. 용도 및 규제 리스크

본 물건은 '기숙사'로 건축물대장에 등재된 공장 내 지원시설입니다.

일반 주거용 오피스텔과 달리 대출 조건, 주택 수 포함 여부 등 세제상 또는 금융상의 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규 및 금융 조건을 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 환경 및 소음 리스크

주변이 지식산업센터 및 대형 판매시설(코스트코)로 이루어져 있어, 출퇴근 시간 및 주말에 차량 통행량 증가로 인한 소음 및 교통 혼잡이 발생할 수 있는 환경입니다.

이러한 환경은 혐오시설은 아니지만, 거주 환경에 영향을 미치는 요소이므로 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용 승인된 신축급 건물로, 하남 미사지구 내 준주거지역의 우수한 입지에 위치하고 있습니다.

지식산업센터 내 기숙사라는 용도 특성상, 인근의 풍부한 근무 인력을 기반으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 물건입니다.

감정가 101,000,000원은 인근 시세 및 임대수익률을 고려하여 적정성을 판단해야 하며, 신축급 시설의 선호도를 감안할 때 충분한 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 건물(2021년 사용승인)의 깨끗하고 우수한 시설 상태.

원룸형 구조에 다락까지 제공되어 실사용 면적의 효용성이 높음.

지하철 5호선 인근 및 코스트코 등 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지.

지식산업센터 상주 인력이라는 명확하고 안정적인 임대 수요층 확보.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하여 분석이 용이함.

법원 정보

성남지원 경매4계