나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69468 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-470호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69468 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-470호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경69468 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 410, 4층101-470호 (망월동,미사강변 오벨리스크) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

성남지원 2024타경69468 (1) 사건의 오피스텔에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식이며, 감정가는 1억 4,700만 원으로 평가되었습니다.

채권자와 소유자가 김OO으로 동일하며, 채무자는 공란입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-470호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

건물면적 (전용): 22.79㎡ (약 6.89평)

토지면적 (지분): 5.70㎡ (약 1.72평)

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (2020.11.16 사용승인, 지하 5층/지상 10층 건물 중 4층)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 미사지구 내 아파트 단지, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반상업지역입니다.

'정방형'의 평탄한 토지에 위치하며, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

동측 45m, 서측 20m 내외의 포장도로와 남측 15m 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 형식적으로는 깨끗한 물건으로 보일 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 (최대 리스크)

본 물건은 두 가지의 강력한 우선매수권이 신고되어 일반 경쟁 입찰의 낙찰 가능성이 매우 희박합니다.

1) 공유자우선매수신고: 해당 오피스텔의 공유자가 우선매수를 신고했습니다.

2) 전세사기피해자 우선매수권: 전세사기피해자 김미애의 우선매수권 신고가 있습니다.

주의사항: 전세사기피해자의 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 매수보증금 미납으로 실효될 경우 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

미사지구 내 일반상업지역에 위치하며, 오피스텔 밀집 지역이자 주변 아파트 단지의 배후 상권 역할을 수행합니다.

판매시설 및 근린생활시설이 주변에 잘 갖춰져 있어 오피스텔 거주자의 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

건물은 2020년 준공된 신축급 오피스텔로, 위생설비, 냉난방설비, 급배수설비, 승강설비, 지하주차장 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 모두 완비되어 있습니다.

주변에 하남종합운동장이 인접해 있어 여가 및 운동 시설 이용이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 매각 절차상의 리스크

공유자 우선매수와 전세사기피해자의 우선매수권 행사가 동시에 존재하는 물건으로, 일반 입찰자가 낙찰받기는 사실상 매우 어렵습니다.

두 권리자 모두 최고가 매수신고인의 가격으로 매수할 권리를 가지므로, 입찰을 위한 비용과 시간 낭비가 발생할 가능성이 높습니다.

5.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

임대관계 미상입니다. 전세사기피해자가 존재하는 경우, 임대차 관계가 복잡하게 얽혀있을 가능성이 높으며, 낙찰 시 임차인 명도에 상당한 어려움과 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

입찰 전 임대차 현황을 면밀히 조사하여 대항력 유무와 보증금 규모를 정확히 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 미사지구 내 우수한 입지 조건을 갖춘 준신축급 소형 오피스텔로 물건 자체의 가치는 양호합니다.

다만, 권리분석 상 공유자 우선매수권과 전세사기피해자 우선매수권이라는 치명적인 절차적 리스크를 안고 있습니다.

일반 투자자의 입장에서 낙찰을 기대하고 입찰에 참여하기에는 매우 부적합하며, 권리분석이 선행되어야 하는 고난이도 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

미사지구 내 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건으로, 소형 오피스텔 투자처로는 매력적입니다.

다만, 입찰을 고려할 경우 공유자 및 전세사기피해자의 우선매수권 행사 가능성을 배제하고, 향후 유찰을 통해 권리관계가 정리될 경우를 대비한 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다.

우선매수권 행사 여부가 불투명할 경우, 철저한 권리 분석과 명도 계획 없이는 투자가 어렵습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계