나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68915 [1] 경기도 광주시 송정동 438-4 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68915 [1] 경기도 광주시 송정동 438-4 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경68915 | 소재지: 경기도 광주시 중앙로349번길 46-12, 1층102호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경68915 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 438-4 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (전부)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 66.41㎡ (약 20.09평)

건물면적 (전용면적): 56.73㎡ (약 17.16평)

1.3. 경매 및 채권 정보

소유자: 김OO

채무자: (정보 미기재)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상 (현장조사 및 점유자 확인 필요)

주의사항: 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 광주시청 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지역입니다. 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 일부 소재하여 전형적인 도농복합지역의 주거 환경을 보입니다. 주거지로서의 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 수준입니다. 남서측으로 약 4-6미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조의 지상 1층-4층 다세대주택 중 1층 102호입니다. 외벽은 적벽돌 치장 쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 및 하이샷시 이중창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소방설비, 공동현관 보안설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한구역), 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 바, 임차인의 대항력 유무를 확인하는 것이 가장 중요합니다. 임차인이 대항력을 갖춘 선순위일 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 점유 관계와 권리 신고 현황을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

본건 인근은 광주시청이 북동측에 위치하고 있어 공공기관 이용이 용이합니다. 주거단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 보통인 편입니다. 학군 정보는 추가 확인이 필요하지만, 인근 주거 밀집도를 고려할 때 일반적인 주거 환경은 제공됩니다. 주변에 대규모 상권이 발달한 지역은 아니며, 주거 안정성을 목적으로 한 실수요자에게 적합한 위치입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

혐오시설: 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 감정평가서상 '소규모 공장 및 창고'가 주변에 혼재되어 있어, 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 비주거 시설의 위치를 현장에서 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용규제: 자연녹지지역 및 성장관리계획구역, 자연보전권역 등의 중첩 규제로 인해 추후 재건축 또는 용도변경 등 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다.

임차인 리스크: 임대관계 미상으로 인한 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 광주시청 인근의 다세대주택으로, 감정가 대비 경쟁력이 있는 가격으로 시작된다면 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 전용면적 약 17평으로 소형 아파트 대체재로 적합하며, 1층이라는 점은 선호도가 낮을 수 있으나, 영유아 가구나 거동이 불편한 세대에게는 장점이 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 광주시청 접근성 및 기본적인 주거 인프라 확보.

2. 토지 지분이 66.41㎡(약 20.09평)으로 다세대주택치고는 비교적 양호한 편이며, 이는 향후 토지 가치 측면에서 긍정적입니다.

3. 감정가가 1억 4천만원대로, 경기 광주 지역 소액 투자 또는 실거주 목적으로 적합합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계