나이스옥션 법원경매 목포 2024타경1638 [2] 전라남도 무안군 일로읍 망월리 343 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경1638 [2] 전라남도 무안군 일로읍 망월리 343 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1638
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 343
• 감정가: 21,126,730원
• 최저가: 11,831,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

목포지원 경매6계 2024타경1638 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 343 | 감정가: 21,126,730원 | 최저가: 11,831,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경1638 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경1638 (2)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 강OO

1.1. 2. 부동산 현황

용도: 단독주택

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 343

1.1. 3. 면적 및 건물 상세

토지면적: 579.00㎡ (약 175.15평)

건물면적: 117.97㎡ (약 35.68평)

건물 제시외면적: 14.30㎡ (약 4.33평)

건물 구조: 기호 가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택, 기호 나)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 등으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 난방 시설 구비.

1.1. 4. 감정가 및 매각 관련

감정가: 21,126,730원

매각대상: 토지/건물 지분매각

주의사항: 지분매각, 일괄매각[제시외건물 및 수목(지분 1/6) 포함]. 폐비닐하우스 및 견사는 매각 제외.

1.1. 5. 소유권 및 채권자 정보

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 강OO

1.1. 6. 주요 특이사항 및 고지사항

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 지분 매각으로 인해 공유자 관계 및 우선매수권 행사 여부에 따른 절차 변동 가능성 있음. 공유자우선매수권은 1회로 제한됨.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 "망해동마을" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 자연마을과 농경지로 이루어진 순수 농촌 지대로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 향후 건축 및 개발 가능성이 있습니다. 구거를 통한 약 4-5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석:

본 경매 물건은 토지와 건물의 지분매각으로 진행됩니다. [cite: ] 소유자는 한OO이며, 채권자는 강OO입니다. 특이사항으로 공유자우선매수신고, 법정지상권 등이 언급되어 있어 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 특히, 지분매각으로 인해 해당 토지 및 건물에 대한 소유권 분쟁이나 이용에 있어 제약이 발생할 수 있으며, 공유자우선매수권 행사에 따른 절차 변동 가능성을 인지해야 합니다. [cite: ] 폐비닐하우스 및 견사는 매각 대상에서 제외되므로, 현장 방문 시 매각 포함 여부를 재확인해야 합니다. [cite: ]

1.4. 상권분석:

본 물건이 위치한 일로읍 망월리는 순수 농촌 지역으로, 별도의 상업 시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 농경지와 자연 마을이 주를 이루고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 면 소재지나 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 농업 활동과 연관된 수요나 지역 주민들의 주거 목적에 적합한 환경입니다. [cite: ]

1.5. 생활정보:

조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 기본적인 주택 시설과 창고 시설이 갖춰져 있으며, 기본적인 위생 및 난방 설비가 구비되어 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지역으로의 이동이 가능하며, 기본적인 교통 편의는 제공됩니다. 주변 환경은 자연마을과 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 생활이 가능하나, 대형 편의 시설이나 문화 시설은 다소 부족할 수 있습니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 소유권자가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필수적입니다. 또한, '공유자우선매수신고' 제도가 있어 공유자가 낙찰가를 기준으로 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있으며, 이 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. '법정지상권'의 경우, 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 때 건물 철거를 막기 위한 권리로, 본 건에 해당 여부 및 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외건물 중 일부(폐비닐하우스, 견사)는 매각에서 제외되므로, 실제 인수 대상 건물을 정확히 파악해야 합니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견:

본 물건은 전원생활을 희망하거나 농업 활동과 관련된 토지를 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다. 특히, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권, 법정지상권 등 권리 관계가 복잡할 수 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 매각 제외 물건과 포함 물건을 정확히 확인하는 것도 중요합니다.

1.8. 투자 포인트:

농촌 지역 내 주거지 또는 농업용 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 계획관리지역 및 자연취락지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 활용 방안에 따라 다양하게 재이용될 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성을 고려하여 공유자와의 원만한 관계 형성이 가능한 투자자에게 유리할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계