나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12186 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2054-9 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12186 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2054-9 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경12186
- 주소: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2054-9
- 감정가: 1,245,393,520원
- 최저가: 610,243,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
수원지방법원 경매17계 2024타경12186 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2054-9 | 감정가: 1,245,393,520원 | 최저가: 610,243,000원 | 용도: 단독주택
1. 수원지방법원 2024타경12186 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경12186 (1)
소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2054-9
용도: 단독주택
감정가: 1,245,393,520원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지면적: 377.80㎡ (약 114.28평)
토지 지분율: 37780 (전체 면적 소유로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 566.28㎡ (약 171.59평)
건물 지분율: 56628 (전체 면적 소유로 추정)
건물 제시외면적: 22.40㎡ (약 6.78평)
1.3. 건물 구성 및 이용 현황
일반건축물대장상 본건은 1층 근린생활시설(상가 101, 102호)로 이용되고 있으며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 사용되고 있습니다. 또한, 후첨 건물개황도를 참조해야 하는 제시외 건물(옥탑 등)이 존재하는 것으로 확인됩니다.
건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 및 외장타일, 벽돌 치장 등으로 마감되어 있습니다. 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지 도배 등으로, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
설비 내역으로는 급배수, 위생, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 주택 부분에는 난방 설비 등이 되어 있습니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 주상용 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 및 접근성
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 기본 정보
본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
3.2. 권리 관계
제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 제한적입니다. 다만, 임의경매 개시 결정에 따른 일반적인 권리 분석이 필요하며, 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무 등을 법원 문건을 통해 정확히 확인해야 합니다.
4. 상권 분석
4.1. 지역 특성
본건은 주상복합 지역의 특성을 일부 가지고 있습니다. 1층에는 근린생활시설(상가)이 있으며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 구성되어 있어 주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 지역입니다.
4.2. 주변 상권
인근에 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 기본적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 교육 시설
도보 가능한 거리에 신백중학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.
5.2. 편의 시설
근린생활시설이 일부 존재하며, 지역 내 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 위반 건축물 등재
일반건축물대장상 '위반 건축물(무단대수선)'로 등재되어 있는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 건축물대장의 불법 사항으로, 추후 시정명령, 이행강제금 부과, 이행강제금 산정 시 시가표준액 적용 등 법적 조치가 이루어질 수 있습니다. 무단 대수선으로 인한 이행강제금은 해당 건축물의 시가표준액을 기준으로 산정될 수 있으며, 경우에 따라서는 그 비용이 상당할 수 있습니다.
6.2. 제시외 건물 포함
토지/건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(계단실 등, 옥탑)이 포함되어 매각됩니다. 해당 제시외 건물도 건축물대장에 등재되어 있거나, 위반 건축물에 해당하는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
6.3. 임대 관계 미상
건물 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재로, 주거와 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 신백중학교 인근에 자리하고 있어 입지 자체는 나쁘지 않습니다. 하지만, 일반건축물대장상 '위반 건축물(무단대수선)'로 등재되어 있다는 점이 가장 큰 하자사항입니다. 이로 인해 향후 예상치 못한 법적 문제나 추가적인 비용 발생 가능성이 높습니다. 제시외 건물 포함 및 임대 관계 미확인 사항 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 잠재적 가치
만약 위반 건축물 문제를 해결하고 적법한 상태로 복구할 수 있다면, 상가와 다가구주택으로서의 수익 창출 가능성이 있습니다. (1층 상가, 2-4층 다가구주택)
8.2. 개발 가능성
남양지구 지구단위계획 구역 내에 위치하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.
8.3. 투자 시 고려사항
투자를 고려하신다면, 위반 건축물 해소 및 복구에 필요한 정확한 비용과 시간을 산출하는 것이 최우선 과제입니다. 또한, 명도 관련 문제, 건축법규 준수 여부 등을 철저히 조사한 후 신중하게 접근해야 합니다.
9. 주변 시설 및 혐오시설 정보 (추가 조사 필요)
9.1. 주변 시설
본건 인근에는 신백중학교가 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 화성시청과도 비교적 가까운 거리에 위치할 수 있습니다.
9.2. 혐오시설
현재 검색 결과상 본건 소재지 주변에 명확하게 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현장 조사를 통해 주변 지역의 실질적인 환경을 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계