나이스옥션 법원경매 수원 2023타경79342 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 988-3 권선하우스 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경79342 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 988-3 권선하우스 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경79342
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로347번길 14-8, 4층403호 (권선동,권선하우스)
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 117,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매17계 2023타경79342 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로347번길 14-8, 4층403호 (권선동,권선하우스) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경79342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경79342 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 988-3 권선하우스 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

토지면적: 33.30㎡ (약 10.07평)

건물면적: 48.36㎡ (약 14.63평) - 전용면적 기준

감정가: 240,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물 1층에는 필로티 구조의 주차장이 마련되어 있으며, 북서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 임OO입니다. 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 소유자가 거주 중일 가능성이 있으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 별도의 확인이 필요합니다. 매각 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 권리 분석은 전문가를 통해 최종 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변의 주택가 밀집 지역 특성상 소규모 상업 시설과의 접근성이 좋으며, 이는 거주자 편의성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 드라이비트 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 이용 상태는 도시형생활주택 단지형 다세대로, 방 2개, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 설비로는 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8M 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히 비행안전제5구역(전술)에 해당되는 점은 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크로는 "임대관계 미상" 건입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "비행안전제5구역(전술)"에 속해 있어 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 검색된 주변 정보에서는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 권선초등학교와 인접해 있어 교육 환경 측면에서도 장점을 가집니다. 감정가 대비 현재 시세 및 향후 상승 가능성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 비행안전구역 편입 등 명도 및 규제 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 안정적인 주거 입지

- 편리한 대중교통 및 차량 접근성

- 필로티 주차장 및 엘리베이터 등 기본 편의시설 구비

- 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성 (정확한 시세 조사 필요)

- 도시형생활주택으로서의 실거주 및 임대 수익 잠재력

법원 정보

수원지방법원 경매17계