나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10596 [3] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2023.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 북서측 인근 지역에 위치
하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 상업용 부동산 등이 소재하는 지역
으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중
제5층 제501호외 7개호로서, ( 사용승인일자 : 2023.02.08 )
외벽 : 석재붙임마감 등 입니다.
내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감(탐문) 등 입니다.
창호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

※기호1, 기호2
공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방2, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉠ 등)(탐문)
으로 이용중입니다.

※기호5, 기호6
공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방2, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉡ 등)(탐문)
으로 이용중입니다.



※기호3, 기호4
공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방3, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉠ 등)
(탐문)으로 이용중입니다.

※기호7, 기호8
공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방3, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉡ 등)
(탐문)으로 이용중입니다.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 주차장, CCTV설비 등이
구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 "공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설" 건물부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경10596 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1, 더스테이 5층 503호

용도: 도시형생활주택

신축 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10 (우만동)

1.2. 건물 정보

건축 승인일자: 2023년 02월 08일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하 0층, 지상 6층 중 제5층 제503호

건물면적 (전용면적): 41.58㎡ (약 12.57평)

내부구조 (추정): 방 2개, 욕실 1개, 거실, 주방, 현관

외벽: 석재붙임마감 등

내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감

창호: 샷시 창호

1.3. 토지 정보

토지면적: 26.58㎡ (약 8.04평)

토지 지분: 26.58㎡ (약 8.04평)

토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류 (폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

토지 형상 및 이용상태: 공동주택(도시형생활주택, 단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설 건물부지로 이용 중

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 369,000,000원 (삼억 육천구백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농업협동조합자산관리회사)

말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (접수일자: 2023.04.25)

등기부채권 총액: 1,428,000,000원 (십사억 이천팔백만원)

1.5. 권리분석

* 소유권 보존: 주식회사단풍 (접수일자: 2023.04.25)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (접수일자: 2023.04.25, 채권최고액: 1,428,000,000원, 말소 예정) - 말소기준권리

* 임의경매: 도드람양돈협동조합 (접수일자: 2023.11.02, 말소 예정)

* 기타 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음 (물건명세서 참고)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 북서측 인근 지역에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트 단지, 상업용 부동산 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근 상업용 부동산과 혼합된 형태로 보입니다. 최근 실거래가 분석 시, 신축 및 소형 면적의 다세대주택은 3억원 초중반의 거래가를 형성하고 있습니다. 본 건과 유사한 신축 연도 및 면적의 주택은 3억 7천만원 이상의 시세가 형성될 가능성이 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 편의시설

단지 주변으로 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육시설

"팔달초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

4.3. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 한부모가족 복지시설(고운뜰) 등이 소재하고 있으나, 이는 혐오시설로 보기 어렵습니다.

5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 다른 담보 물건의 처분 상황에 따라 복잡한 법적 문제가 발생하거나 예상치 못한 변동이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인의 존재 여부 및 보증금, 차임 등이 확인되지 않아, 인수 시 예상치 못한 부담이 발생할 가능성이 있습니다. (단, 명시된 인수 보증금은 0원임)

* 신축 건물 하자: 2023년 준공된 신축 건물이므로, 향후 발생할 수 있는 하자 보수 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6. 투자 포인트

* 최신 준공 연도: 2023년 2월 사용 승인된 신축 건물로, 비교적 최신 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 도심 접근성: 수원시 중심부에 위치하여 시내 접근성이 양호하며, 주거 및 교통 편의성이 좋음.

* 소형 평형: 1인 가구나 신혼부부, 소규모 가구에 적합한 소형 평형으로 수요층이 꾸준할 것으로 예상됨.

* 잠재적 시세 상승: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시, 시세 차익을 기대할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동의 신축 도시형생활주택으로, 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점은 장점이나, 공동담보 물건이라는 점과 임대관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 신중한 접근이 필요합니다. 소형 평형으로 실거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해볼 만합니다.

8. 예상 입찰가

현재 제공된 최근 매매 정보와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 시세는 약 3억 7천만원에서 4억 2천만원 사이로 추정됩니다. 감정가는 3억 6천9백만원이며, 이는 유사 신축 건물의 최근 거래가(3억 7천5백만원)와 비슷한 수준입니다. 공동담보 물건의 특성 및 미상의 임대 관계 리스크를 감안하여, 감정가 대비 100%~110% 수준인 3억 7천만원 ~ 4억 1천만원 내외에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사, 권리 관계 재확인, 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.