나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경13496 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 4층403호 (세류동,에이스) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 129,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13496 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13496 (9)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 265,000,000 원

토지 면적: 33.54㎡ (약 10.14평)

건물 면적: 45.30㎡ (약 13.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

건물 구조: 철근콘크리트구조 (2021년 03월 03일 사용승인)

해당 호수: 4층 403호 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관 구조)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적으로 양호한 편입니다.

교통 측면에서는 본건 북동측 인근으로 1번 국도(경수대로)가 지나고 있으며, 북서측으로는 "세권로108번길"이 통과합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 부정형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 부지로 이용 중이며, 북서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차이며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

"유동화 물건"이라는 특이사항이 있으므로, 관련 법률 및 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 잔금 납부 시 소유권 이전 및 말소 기준 권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (상세 권리 내역은 법원 공고 및 관련 서류 확인 필요)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세류동은 주택 밀집 지역으로, 단독주택과 다세대주택이 많은 주거 단지입니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

대중교통 접근성이 양호하며, 1번 국도와 인접하여 차량을 이용한 시내외 이동이 편리한 입지입니다. 수원시립버드내도서관이 인근에 있어 교육 및 문화 환경 측면에서도 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 03월 03일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 도시형 생활주택(단지형 다세대)입니다.

본건 4층 403호는 공동주택으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관으로 구성되어 있습니다.

내외부 마감은 외벽은 석재 및 인조석 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

설비로는 급배수, 위생, 소화전, 화재경보기, 승강기 및 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"유동화 물건"이라는 점은 일반적인 경매 물건보다 절차상의 복잡성이나 특수한 상황이 있을 수 있음을 시사합니다. 따라서 해당 물건의 특성에 대한 충분한 사전 조사와 법률 전문가의 상담이 권장됩니다.

주변 시설 조사 결과, 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연도(2021년)가 비교적 짧고, 기본적인 주거 편의 시설 및 교통 환경이 양호한 다세대주택입니다. 4호 라인은 방 3개와 욕실 2개를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 철저한 권리 분석 및 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 방 3개, 욕실 2개의 효율적인 내부 구조로 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 편리한 교통망과 주거 밀집 지역에 위치하여 임대 수요 확보가 비교적 용이할 수 있습니다.

* 수원시립버드내도서관 인근으로 교육 및 문화 환경이 좋습니다.

* 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계