나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경13496 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 5층502호 (세류동,에이스) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 173,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13496 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13496 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 354,000,000원

토지면적: 46.30㎡ (약 14.00평)

건물면적: 62.52㎡ (약 18.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원시립버드내도서관 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 북동측으로는 1번 국도(경수대로)가, 북서측으로는 "세권로108번길"이 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도로명주소상으로는 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2021년 3월 3일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 외벽은 석재 및 인조석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 이중창이 설치되어 있습니다. 해당 물건인 5층 502호는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관, 다용도실, 베란다 등으로 구성되어 있습니다. 도시형생활주택은 300세대 미만의 공동주택으로, 일반 주택에 비해 건설 기준이 완화된 특징이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있는데, 이는 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등에 의해 유동화되어 관리되고 있을 가능성이 높음을 시사합니다. 유동화물건의 경우, 채권 양수도 과정에서 권리관계가 복잡해질 수 있으므로 입찰 전 상세한 권리분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권분석

건물 주변은 주택지대가 형성되어 있으며, 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 수원시 권선구 세류동은 세류역을 중심으로 골목상권이 형성되어 있으며, 관련 상권 활성화 노력도 있어왔습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 상업시설 밀집 지역과의 거리는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

단지형 다세대주택 및 도시형생활주택이 밀집한 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 인근에 수원시립버드내도서관이 있어 교육 및 문화시설 접근성이 좋습니다. 또한, 1번 국도(경수대로)와 인접하여 시내외로의 이동이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교, 공원 등 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'유동화물건'은 종종 복잡한 권리관계를 수반할 수 있으며, 명확한 권리 분석이 중요합니다. 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 인수해야 할 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 도시형생활주택은 주차 공간이 상대적으로 부족하거나 소음에 취약한 경우가 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 도시형생활주택으로, 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호합니다. 소형 가구에 적합한 구조를 갖추고 있으며, 일괄매각 대상이므로 토지 및 건물에 대한 소유권을 확보할 수 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 특성과 임대차 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

최근 준공된 건물이라는 점은 유지보수 비용 절감 및 선호도 측면에서 긍정적입니다. 주택지대에 위치하고 있으며, 생활 편의시설 및 교통망이 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 모두를 고려해볼 수 있습니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 최소화한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계