나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13496
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 3층303호 (세류동,에이스)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매17계 2023타경13496 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 3층303호 (세류동,에이스) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 158,760,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13496 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13496 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 324,000,000원

토지면적: 41.05㎡ (약 12.4 평)

건물면적: 55.43㎡ (약 16.8 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택가로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건 북동측 인근으로 1번 국도(경수대로)가 통과하고 있으며, 북서측으로는 "세권로108번길"이 지나갑니다. 또한 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 2021년 3월 3일 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)입니다. 외벽은 석재 및 인조석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 3층 303호로, 공동주택으로 이용 중이며 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 설비내역

건물에는 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보기, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로, 현재 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로(세권로108번길)에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 입지조건

수원시립버드내도서관 인근에 위치하며, 주거지역 내에 있어 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 1번 국도와 인접하여 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 담보권 실행으로 경매가 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 권리관계 및 명도 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리사항은 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 세류동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 도서관, 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 수원역 상권과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.15. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 수원시립버드내도서관이 있으며, 주거 밀집 지역 내에 있어 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다. 또한, 1번 국도와 인접하여 수원시 내외로 이동하기 수월합니다.

1.16. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 점은 채권양도 등의 복잡한 금융거래가 있었음을 시사하므로, 명도 과정이나 세금 문제 등에서 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 과밀억제권역, 비행안전구역 등의 법적 제한사항은 향후 재건축이나 개발 시 고려될 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 다세대주택으로, 양호한 입지와 편리한 교통, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 넓은 면적의 방 3개 구조로 되어 있어 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 불분명한 임대차 관계는 투자 또는 실거주 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.18. 투자 포인트

- 신축 건물(2021년 준공)로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

- 수원시립버드내도서관 인근의 주거 지역으로 생활 환경이 쾌적합니다.

- 1번 국도와 인접하여 교통 및 이동이 편리합니다.

- 방 3개 구조로 실거주 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

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법원 정보

수원지방법원 경매17계