나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경13496
- 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 3층302호 (세류동,에이스)
- 감정가: 286,000,000원
- 최저가: 140,140,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매17계 2023타경13496 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 3층302호 (세류동,에이스) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 140,140,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2023타경13496 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경13496 (5)
소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 3층 302호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)
감정가: 286,000,000원
토지면적: 36.66㎡ (약 11.09평)
건물면적: 49.50㎡ (약 15.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
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본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 에이스 건물 내 3층 302호 다세대주택입니다. 2021년 3월 3일 사용 승인된 신축 건물로, 총 5층 건물 중 3층에 해당하며, 해당 호실은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관, 다용도실, 베란다 등으로 구성되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 286,000,000원입니다.
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입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통 측면에서는 본건 북동측 인근으로 1번국도(경수대로)가 지나고 있으며, 북서측으로는 "세권로108번길"이 통과합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 외부 지도 검색 결과, 본 물건 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.
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권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 담보 신탁 등의 절차를 거친 물건으로, 경매 절차 자체에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 등기부상 권리가 소멸되는 것이 일반적이므로 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
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상권분석
본건이 위치한 세류동 일대는 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 거주지로서의 안정성을 제공하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 의미합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 거리가 있어, 해당 지역의 상권은 주거 지원형 상권으로 볼 수 있습니다.
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생활정보
본건 3층 302호는 공동주택으로, 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관, 다용도실, 베란다 등으로 구성되어 있습니다. 내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 화재경보기, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방 시스템이 적용되어 있습니다. 2021년 3월에 사용 승인된 신축 건물로, 비교적 최신 설비와 깨끗한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.
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잠재적 리스크
'유동화물건'이라는 점은 낙찰 후 잔금 납부 및 명도 과정에서 일반 물건보다 다소 복잡한 절차가 수반될 가능성을 내포합니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 점은 현재 거주자가 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으며, 명도 완료 시점까지 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에는 제한이 따를 수 있습니다.
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종합 의견
본 물건은 비교적 신축인 공동주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 1층 토지 지분과 건물 면적을 고려한 감정가 대비 투자 가치 판단이 필요합니다. 다만, 유동화물건 및 미상 임대 관계는 명도 과정에서의 변수로 작용할 수 있으며, 비행안전구역 지정은 향후 활용에 제약을 줄 수 있다는 점을 유념해야 합니다.
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투자 포인트
최근에 건축된 건물이라는 점에서 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 수원시 권선구라는 입지는 지속적인 도시 개발 가능성을 내포하고 있으며, 교통 편의성 또한 장점으로 작용합니다. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 권리 분석상 추가 인수 부담이 없어 깔끔하게 취득 가능합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계