나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경13496 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 5층501호 (세류동,에이스) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13496 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13496 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 41.52㎡ (약 12.56평)

토지 지분율: 4152 (해당 물건의 토지 지분율은 41.52㎡를 기준으로 합니다.)

건물면적: 56.08㎡ (약 16.96평)

건물 지분율: 5608 (해당 물건의 건물 지분율은 56.08㎡를 기준으로 합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원시립버드내도서관 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 북동측으로는 1번국도(경수대로), 북서측으로는 '세권로108번길'이 지나고 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 2021년 3월 3일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)입니다. 본 매각 물건은 5층 501호로, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 베란다 등으로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보기, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 전체적으로 부정형 평지의 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 북서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로(세권로108번길)에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 분류되며, 소로2류(폭 8m-10m) 구역, 가축사육제한구역, 상대호보호구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 자산유동화증권(ABS) 등으로 기초자산이 된 물건을 의미합니다. 매각물건명세서상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 낙찰자는 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 세류동 일대는 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 수원시립버드내도서관이 인근에 있어 주민 편의시설 이용이 용이하며, 1번국도와 인접한 도로망을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 주거 지역으로서 안정적인 생활 기반을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지형 다세대주택으로, 2021년에 사용승인된 신축 건물에 해당하여 내외부 관리가 비교적 양호할 것으로 기대됩니다. 방 2개와 거실을 갖춘 실용적인 내부 구조로, 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합할 수 있습니다. 주변에 도서관 등 문화시설이 있고, 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 누구인지, 보증금이나 월세는 얼마인지 등에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 또한, '비행안전제5구역'에 해당하여 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 이미 사용승인이 완료된 건물이며, 주거용으로 이용 중이므로 직접적인 큰 문제는 없을 수 있으나, 추후 증축이나 용도 변경 시 확인이 필요합니다. 외부 지도 및 검색 결과 확인 결과, 본 물건 주변에서 특별히 언급되거나 나타나는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 신축 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 임대 관계 미확인이라는 부분은 명확히 조사하고 ryzy을 고려해야 하지만, 대항력 있는 임차인이 없는 점은 긍정적입니다. 주거 지역으로서의 안정성과 신축 건물의 장점을 고려할 때, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최근 준공된 신축 건물로, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

역세권은 아니지만, 주요 간선도로 인접 및 버스 정류장 근접으로 교통 편의성이 우수합니다.

인근에 도서관 등 생활 편의시설이 자리하고 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

향후 지역 개발 및 주변 시세 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

임대 수요가 꾸준한 주택가에 위치하여 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계