나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경13496 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 2층201호 (세류동,에이스) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 167,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13496 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 342,000,000원

토지면적: 43.33㎡ (약 13.11평)

토지 지분율: 4333/10000 (43.33%)

건물면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

건물 지분율: 5850/10000 (58.50%)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 북동측으로는 1번 국도(경수대로)가, 북서측으로는 "세권로108번길"이 통과하고 있으며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 채권이 정리되므로 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택과 다세대주택이 주를 이루고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 수원시립버드내도서관이 인근에 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 양호하며, 1번 국도와 같은 주요 도로에 인접하여 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 3월 3일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트구조의 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)입니다. 2층 201호는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 소화전, 화재경보기, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 도서관이 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주요 도로에 접해 있어 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건의 정확한 주변 시설 조사를 위해 검색을 수행했습니다. 수원시 권선구 세류동 870-42 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우 현장 방문 시 건물 내부 상태, 누수, 하자 여부, 명도 가능성 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 주택가에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 주변 교통 및 생활 환경이 양호하다는 장점이 있습니다. 감정가는 3억 4천만원대이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 유동화 물건이라는 점은 추가 확인이 필요하지만, 일반적인 임의경매 절차를 따른다면 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 명도 과정 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

도서관 등 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

주요 도로에 인접하여 교통이 편리합니다.

일반적인 임의경매 절차상 권리 인수 부담이 낮을 가능성이 있습니다.

향후 주변 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계