나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경13496 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 4층402호 (세류동,에이스) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13496 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13496 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 32.27㎡ (약 9.77평)

건물면적 (전용면적): 43.57㎡ (약 13.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건 북동측 인근으로 1번국도(경수대로)가 통과하고 있으며, 북서측으로는 "세권로108번길"이 있습니다. 또한 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

2021년 3월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물로, 본 건은 4층 402호입니다. 이 건물은 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 분류됩니다. 외벽은 석재 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

2.4. 이용상태

해당 호실(4층 402호)은 공동주택으로 이용 중이며, 내부 구성은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관, 다용도실, 베란다 등으로 이루어져 있습니다.

2.5. 설비 내역

건물 내에는 급배수, 위생, 소화전, 화재경보기 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기 설비가 운영 중이며, 도시가스를 이용한 개별 난방 방식입니다.

2.6. 토지 이용상태 및 인접도로

본건은 부정형 평지의 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 부지로 이용 중입니다. 토지의 북서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로(세권로108번길)에 접해 있습니다.

2.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2.8. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

2.9. 기타 특이사항

본 건은 유동화 물건입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

3. 입지조건

본건이 소재한 수원시 권선구 세류동은 수원 도심 접근성이 양호하며, 수원시립버드내도서관과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 1번국도와 인접하여 광역적인 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 법원의 매각 허가 및 절차가 진행될 것입니다. 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 혹시 모를 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 제1종일반주거지역으로, 단독주택, 다세대주택과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 배후에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 상권은 유지될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 식당, 학원 등의 업종이 주로 발달할 가능성이 높습니다.

6. 생활정보

단지 인근에 수원시립버드내도서관이 위치하여 도서관 이용이 용이하며, 교육 및 문화생활을 지원합니다. 또한 1번국도와 가까워 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 편의시설, 병원, 학교 등 생활에 필요한 다양한 기반 시설 접근성이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다른 특별한 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 비행안전제5구역에 해당하므로 향후 건축 행위 등 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 2021년에 준공된 신축 다세대주택으로, 현대적인 건축 설비와 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 5천만원으로 책정되었으며, 최신 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항과 임대차 현황 미확인은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 적절한 가격으로 낙찰받는다면 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

신축(2021년 준공) 건물로 건물 노후도가 낮고 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

수원시 권선구의 주요 도로인 1번국도 인접으로 교통 편의성이 우수하며, 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 별도의 명도 절차 간소화 가능성이 높습니다(인수 권리 미존재 시).

지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계