나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경13496 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 2층203호 (세류동,에이스) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 157,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13496 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13496 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 2층203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 321,000,000원

토지면적: 41.05㎡ (약 12.42평)

건물면적: 55.43㎡ (약 16.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 2021년 3월 3일 사용승인된 5층 건물 (도시형생활주택 단지형다세대)

해당 호실 이용상태: 2층 203호 - 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통입니다.

교통으로는 본건 북동측 인근으로 1번국도(경수대로), 북서측으로 "세권로108번길"이 통과하고 인근에 버스장류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됩니다.

본건 북서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로(세권로108번길)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

특이사항으로 유동화물건에 해당합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 세류동 일대는 주택이 밀집된 지역으로, 다양한 형태의 주택과 더불어 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 수원시립버드내도서관이 위치하여 교육 및 문화 관련 인프라를 이용할 수 있습니다.

대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 지역 내외 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건이 위치한 지역이 상대호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률상의 규제를 받을 수 있습니다.

생활 편의시설로는 수원시립버드내도서관이 가까이 있으며, 주변 상가들을 통해 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

교통의 경우, 1번국도(경수대로) 및 시내 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용에도 불편함이 적습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대호구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축, 증축 등 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 점유자 현황 및 명도 진행 시 추가적인 확인과 대비가 필요합니다.

유동화물건이라는 특성상, 일반적인 물건보다 권리관계나 채권 채무 관계가 복잡할 수 있어 이에 대한 면밀한 법률 검토가 요구됩니다.

주변 지역에 대한 자체 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 사용승인된 신축급 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 유동화물건이라는 특수성, 그리고 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

입지 조건 및 신축 건물이라는 점은 긍정적으로 평가할 수 있으나, 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 분석과 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

2021년 3월 3일에 사용승인된 신축급 다세대주택이라는 점은 큰 장점입니다.

수원시립버드내도서관 인근의 주택지대로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1번국도(경수대로) 및 간선도로 접근성이 뛰어나 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 요인이 발생할 경우 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계